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******人民政府審批通過，按照《中華人民共和國城鄉規劃法》《天津市城鄉規劃條例》的有關要求，現將上述控制性詳細規劃予以公布。
******資源局西青分局
2025年5月8日
西青區11P-03-01、03單元局部區域（音美地塊）控制性詳細規劃指標一覽表
|
街坊編號 |
地塊編號 |
用地性質代碼 |
用地性質 |
用地面積（公頃） |
容積率 |
建筑密度（％） |
建筑高度（m） |
綠地率（％） |
配套設施 |
備注 |
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1 |
01-01 |
G2 |
防護綠地 |
2.36 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ |
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01-02 |
A |
公共管理與公共服務設施用地 |
31.99 |
≤0.8 |
- |
- |
≥35 |
/ |
高等院校 | |
|
01-03 |
G2 |
防護綠地 |
0.06 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ | |
|
01-04 |
G1 |
公園綠地 |
4.35 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
01-05 |
A |
公共管理與公共服務設施用地 |
3.54 |
≤0.8 |
- |
- |
≥35 |
/ |
高等院校 | |
|
01-06 |
E1 |
水域 |
5.68 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ | |
|
01-07 |
G2 |
防護綠地 |
0.95 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ | |
|
01-08 |
G1 |
公園綠地 |
16.94 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
排水設施2處 |
排水設施合建 | |
|
01-09 |
B |
商業服務業設施用地 |
0.99 |
≤2.0 |
- |
- |
- |
/ |
/ | |
|
01-10 |
B |
商業服務業設施用地 |
1.03 |
≤2.0 |
- |
- |
- |
/ |
/ | |
|
01-11 |
G2 |
防護綠地 |
3.48 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ | |
|
01-12 |
A |
公共管理與公共服務設施用地 |
36.79 |
≤0.8 |
- |
- |
≥35 |
/ |
高等院校 | |
|
01-13 |
G1 |
公園綠地 |
0.48 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
01-14 |
G1 |
公園綠地 |
2.75 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
01-15 |
G2 |
防護綠地 |
0.11 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ | |
|
01-16 |
E1 |
水域 |
4.58 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ | |
|
01-17 |
G1 |
公園綠地 |
16.49 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
01-18 |
B |
商業服務業設施用地 |
0.94 |
≤2.0 |
- |
- |
- |
/ |
/ | |
|
01-19 |
G2 |
防護綠地 |
0.12 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ | |
|
01-20 |
G2 |
防護綠地 |
12.97 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ | |
|
01-21 |
R |
居住用地 |
1.21 |
≤0.8 |
≤25 |
≤20 |
≥35 |
/ |
現狀，2011西青地證0106 | |
|
01-22 |
R |
居住用地 |
14.77 |
≤2.1 |
≤25 |
≤80 |
≥40 |
/ |
現狀，2011西青地證0105 | |
|
01-23 |
B |
商業服務業設施用地 |
0.36 |
≤2.0 |
- |
- |
- |
菜市場 |
/ | |
|
01-24 |
G1 |
公園綠地 |
0.45 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
01-25 |
S |
道路與交通設施用地 |
0.28 |
/ |
/ |
/ |
/ |
公共停車場/庫 |
/ | |
|
01-26 |
G2 |
防護綠地 |
4.40 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ | |
|
01-27 |
G1 |
公園綠地 |
7.36 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
01-28 |
G2 |
防護綠地 |
1.46 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ | |
|
01-29 |
G1 |
公園綠地 |
1.55 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
01-30 |
E1 |
水域 |
2.60 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ | |
|
01-31 |
G2 |
防護綠地 |
0.70 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ | |
|
01-32 |
G1 |
公園綠地 |
0.55 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
2 |
02-01 |
G2 |
防護綠地 |
0.99 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ |
|
02-02 |
R |
居住用地 |
2.90 |
≤1.6 |
- |
≤50 |
≥30 |
/ |
/ | |
|
02-03 |
G1 |
公園綠地 |
0.57 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
02-04 |
R |
居住用地 |
5.27 |
≤1.6 |
- |
≤50 |
≥30 |
/ |
/ | |
|
02-05 |
B |
商業服務業設施用地 |
0.97 |
≤2.0 |
- |
- |
- |
/ |
/ | |
|
02-06 |
G1 |
公園綠地 |
9.12 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
02-07 |
B |
商業服務業設施用地 |
4.09 |
≤2.0 |
- |
- |
- |
/ |
******居住建筑規模占比不超過總建筑規模的49%，商業建筑規模占比不低于51%。 | |
|
02-08 |
G1 |
公園綠地 |
5.30 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
02-09 |
B |
商業服務業設施用地 |
0.99 |
≤2.0 |
- |
- |
- |
/ |
/ | |
|
02-10 |
G2 |
防護綠地 |
0.56 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ | |
|
02-11 |
B |
商業服務業設施用地 |
1.73 |
≤2.0 |
- |
- |
- |
社區綜合商業服務、菜市場 |
/ | |
|
02-12 |
S |
道路與交通設施用地 |
0.76 |
/ |
/ |
/ |
/ |
公共停車場/庫、公交場/站 |
/ | |
|
02-13 |
R |
居住用地 |
8.46 |
≤1.6 |
- |
≤50 |
≥30 |
小學 |
小學獨立占地 | |
|
02-14 |
A |
公共管理與公共服務設施用地 |
2.88 |
≤1.5 |
- |
- |
≥35 |
/ |
預留用地 | |
|
02-15 |
G2 |
防護綠地 |
5.51 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
排水設施 |
排水設施獨立占地 | |
|
02-16 |
G1 |
公園綠地 |
2.22 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ |
注：
1******街道級以下級別的公共服務設施按照國家和天津市有關規定執行；
2. 地塊建筑密度、綠地率、建******居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）等相關要求執行；
3. 按照天津市《控制性詳細規劃技術規程》（DB12/T 1116-2021）“規劃執行”的相關要求，開展規劃實施；
4. 要求建設項目符合《大運河天津段核心監控區國土空間管控細則（試行）》的相關內容；
5. 規劃范圍內涉及全國重點文物保護單位大運河（南運河段），需落實《中華人民共和國文物保護法》《大運河天津段核心監控區國土空間管控細則（試行）》等管理規定以及文物保護管理部門的相關管理要求；
?
2 、 2.西青區11P-03-01、03單元局部區域（音美地塊）控制性詳細規劃-土地使用規劃圖.jpg
3 、 3.西青區11P-03-01、03單元局部區域（音美地塊）控制性詳細規劃-指標一覽表.docx
