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本招標項目新店東片區改造項目J-02地塊開發合作項目，招標人為******有限公司，建設資金來自企業自籌（資金來源），招標代理機構為******有限公司。本項目已完成項目備案，項目投資概算約6715萬元，現對該項目的全過程代建開發進行公開招標。

1.項目編號：FJRF******

2.項目概況與招標范圍：

2.1 項目概況：******居住主題公園西南側，宗地編號為2024-75號，總用地面積為7808㎡，用地性質為商業商務用地，使用年限40年。地塊具體規劃指標要求如下：容積率≤1.6，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，建筑高度≤24米。項目投資預算7414.19萬元（總建筑面積為16892.8方米，其中地上建筑面積約 12492.8平方米，地下建筑面積約4400 平方米），擬建設具備購物中心、酒店、商業辦公等業態的商業綜合體。

2.2 招標范圍：通過公開招標選擇新店東片區改造項目J-02地塊合作開發單位，負責項目全流程的前期開發、組織項目建設、實施項目管理，包括但不限于依法依規組織開展項目前期策劃和設計咨詢工作，辦理項目開發建設所需的各類行政審批手續，按照項目建設需求公開選擇并組織施工、造價、監理等團隊開展建設任務，把控工程進度和質量管理，按時完成項目竣工驗收與交付工作，具體要求詳見《合作開發協議》。?

2.2.1本項目工程投資預算7414.19萬元。即4389元/平方米。【注：其中：總工程造價6421.6027萬元，工程建設其他費用992.59萬元】。根據《晉安區農村集體資產資源及工程建設項目管理暫行規定》本項目工程整體下浮10.00%，即投標人以綜合單價調整為3950元/平方米，總造價為6673萬元作為本項目報價。否則該投標人的投標文件將被視為未實質性響應招標文件要求，其投標文件按無效標處理。

2.2.2******消防、強電、弱電智能化、通風、電梯、標識標志、充電樁、配電房、發電機房、抗震支架等工程，以及室外廣場、道路、停車場、綠化、景觀、綜合管網、場地土石方、燃氣、場外市政供水供電、三網合一等室外總體工程及工程建設其他費用。未包括辦公家具、空調、紅線外電纜等專項設施設備費用。

2.2.3項目工期目標：本項目的代建期限從代建合同簽訂之日起計，至項目通過工程竣工驗收移交使用單位，工期720日歷天（不含辦理產權時間）。包含開工前期階段、工程實施階段、竣工備案階段、項目產權辦理、項目整體移交。如遇不可抗力或因非乙方原因造成工期延誤，則工期相應順延。

2.3安全、文明施工控制目標：確保工程無重大安全事故，確保現場安全文明施工符合相關規定。

2.4 開發委托期限：開發合作期限為720日歷天。

3.合格投標人的資格要求：

（1）投標人應是具備獨立的法人資格且有能力響應本招標文件要求提供貨物及服務的國內供應商。(投標人為企業的，須提供有效的營業執照復印件；投標人為事業單位的，須提供有效的事業單位法人證書復印件；投標人為社會團體的，須提供有效的社會團體法人登記證書復印件；并加蓋投標人單位公章)（以上證件須提供復印件并加蓋投標人公章，原件備查）；

（2）投標人應遵守中國的有關法律、法規和規章的規定。

（3）一個投標人只能提交一個投標文件。但如果投標人之間存在下列互為關聯關系的情形之一的，不得同時參加本項目投標；

?①法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人；

?②母公司、直接或間接持股50％及以上的被投資公司；

?③均為同一家母公司直接或間接持股50％及以上的被投資公司。

（4）投標人不得與本次招標項目設計、編制技術規格和其它文件的公司或提供咨詢服務的公司包括其附屬機構有任何關聯。

注：投標人應在投標文件中作出是否符合資格標準中第（3）條和第（4）條要求的明確聲明，并加蓋投標人單位公章。

（5）投標代表人在同一個項目中只能接受一個投標人的委托參加投標，投標人代表應執有法定代表人的授權書原件（并附加有效的法定代表人身份證復印件及投標代表身份證復印件；若為法定代表人直接參加投標可不需此件，但需提供法定代表人身份證復印件）。

（6）參加本項目投標前3年內在經營活動中沒有不良信用記錄的書面聲明。并同時提供通過“信用中國”網站（******）和中國政府采購網（******）信用信息查詢不良信用記錄的完整截圖。

（說明：1、應同時提供兩個網站查詢記錄；2、不良信用記錄是指列入失信被執行人、企業經營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單和政府采購嚴重違法失信行為記錄名單等。）

（7）投標人須具有效的營業執照和房地產開發企業資質證書。

（8）投標人需提供財務狀況報告，依法繳納稅收和社會保障資金的相關材料。

①財務狀況報告的相關材料:是指提供經審計的2023年或2024年的年度財務報告******銀行出具的資信證明。

②依法繳納稅收的相關材料:是指提供投標截止前六個月（不含投標截止當月）任意一個月繳納稅收的憑據；或者提供依法免稅的相應證明文件。

③社會保障資金的相關材料:是指提供投標截止前六個月（不含投標截止當月）任意一個月繳納社會保險的憑據；或者提供不需要繳納社會保障資金的相應證明文件。

（9）本項目不接受聯合體投標。

注：投標人提交以上文件或證明的所有復印件應是最新（有效）、清晰、加蓋投標人公章，并有原件備查。投標人必須滿足以上所有資格條件，有任何一條不滿足，都將導致其投標文件按無效標處理。

4. 招標文件購買時間：2025年5月14日至2025年5月20日（雙休日及節假日除外）上午9:00至12:00、下午14:30至17:00。地點：******有限公司(地址：******街道福新中路89號和聲工商大廈（時代國際廣場）815室)

5.招標文件每份售價200元（包含電子文檔）。（報名方式如下：凡有意參加投標者，須攜帶供應商報名登記表（格式詳見附表1）到本公司報名并提交材料。地址：******有限公司（******街道福新中路89號和聲工商大廈（時代國際廣場）815室）。

6.投標截止時間：投標文件應于2025年6月10日上午9:30（北京時間，下同）之前現場遞交到指定開標地點，逾期遞交（以簽到為準）的或不符合規定的投標文件將被拒絕，并將其原封不動地退回投標人。

7. 開標時間：2025年6月10日上午9:30（北京時間，下同）

開標地點：******有限公司

地址：******街道福新中路89號和聲工商大廈（時代國際廣場）815室?

8.本項目投標保證金人民幣10000元******銀行轉帳形式（須從投標人企業基本賬戶轉出），在本項目投標截止時間前******銀行賬戶的開戶許可證的復印件（應加蓋法人公章）。招標代理機構不承擔投標人的投標保證金未能及時到帳的風險，******銀行提供的投標保證金到帳時間為依據進行確認。未按規定提交投標保證金或投標保證金未從投標人企業基本賬戶轉出的，按無效投標處理。（投標保證金轉賬時應注明所投標的項目編號）

9.本次招標采用綜合評分法進行評標。

10.投標人對本次招標活動事項提出疑問的，請在投標截止時間10日前提出，以書面形式（有效簽署的原件并加蓋公章）提交到******有限公司。逾期則表示參與投標的有關各方理解并認可招標文件內容，將無權提出任何疑義。

11.有關本項目招標的相關信息（包括招標文件若有修改補充），******有限公司會?福建省國資平臺（******/）、中國招標投標公共服務平臺（************人民政府官網（******/）等有關網站上通知，請潛在投標人隨時關注相關網站，以免錯漏重要信息。

12.招標人：?******有限公司?

聯系人：王先生 ?????????????????　　 ????????????

電 ?話：0591-******???????　 ???????????????????

地 ?址：福建省福州市晉安區新店鎮澗田村256號101室? ??

13.代理機構：******有限公司

地 ?******街道福新中路89號和聲工商大廈（時代國際廣場）815室　

聯系人：?黃工

電話：0591-******??

14.繳交保證金賬戶信息

******有限公司

******銀行晉安支行

賬號：************099865

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