一、招商單位：******有限公司

二、招商位置描述

15-17號(hào)商鋪位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)太平街，臨解放西路，招商區(qū)域?yàn)?/span>1層，建筑面積（即招租面積）為127㎡。該商鋪采用固定保底租賃費(fèi)用加收營(yíng)業(yè)額分成（兩者都有）的方式合作經(jīng)營(yíng)，不允許轉(zhuǎn)租。

三、資產(chǎn)價(jià)值描述

該項(xiàng)目坐落于長(zhǎng)沙市老城區(qū)，以太平街為主線，北至五一大道，南到解放路，西接衛(wèi)國(guó)街，東到三興街、三泰街，輻射范圍廣，為長(zhǎng)沙市核心商業(yè)區(qū)。作為老長(zhǎng)沙的形象窗口，太平街是目前長(zhǎng)沙城區(qū)內(nèi)明清至民國(guó)時(shí)期街巷格局和風(fēng)貌特色保存最完整的街區(qū)之一，也是首批國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)。

四、商鋪相關(guān)圖紙?

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五、商務(wù)條件

1.固定保底租賃費(fèi)用底價(jià)：900元/㎡/月（含稅），可在此基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮報(bào)價(jià)（參選人最低以10元/㎡/月為上浮基準(zhǔn)進(jìn)行報(bào)價(jià)，低于此底價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)，取消參選資格）；

2.合作年限：4年（含裝修免租期在內(nèi)）；

3.固定保底租賃費(fèi)用遞增方式：前兩年不遞增，第三年（含）起逐年遞增5%；

4.裝修免租期：60天；

5.繳納方式：固定保底租賃費(fèi)用季付（先付后用的原則），營(yíng)業(yè)額分成費(fèi)用按日實(shí)時(shí)分賬，按月結(jié)算；

6.合同履約保證金：30萬(wàn)元;

7.物業(yè)管理：由承租人自行負(fù)責(zé)。

注：參選人僅對(duì)第1小項(xiàng)參照商務(wù)條件的固定保底租賃費(fèi)用進(jìn)行報(bào)價(jià)，第2-7小項(xiàng)為固定商務(wù)條件，商務(wù)條件中的固定保底租賃費(fèi)用底價(jià)和固定商務(wù)條件參選人必須無(wú)條件接受方能符合參選資格，否則視為參選人自動(dòng)放棄參選資格。

六、招商簡(jiǎn)章

1.招商對(duì)象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念，良好經(jīng)營(yíng)實(shí)力和豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營(yíng)者；

2.招商業(yè)態(tài)：零售、文化、輕餐業(yè)態(tài)，禁止經(jīng)營(yíng)明火、重油煙型業(yè)態(tài)；

3.招商方式：綜合評(píng)審，固定保底租賃費(fèi)用加收營(yíng)業(yè)額分成（兩者都有）的方式合作經(jīng)營(yíng)，不允許轉(zhuǎn)租；

4.******消防部門的驗(yàn)收，并承擔(dān)相應(yīng)全部費(fèi)用。參選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國(guó)土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然地理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等)，現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：

5.其他要求：

（1）該商鋪采取固定保底租賃費(fèi)用加收營(yíng)業(yè)額分成（兩者都有）的合作經(jīng)營(yíng)模式，分成部分按經(jīng)營(yíng)性業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)額分成（固定項(xiàng)）：營(yíng)業(yè)額（含稅，即銷售過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由最終承租人自行承擔(dān)）分成比例為營(yíng)業(yè)額的2%。注：“營(yíng)業(yè)額”（含稅）是指承租人利用該項(xiàng)目從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得的（包括但不限于實(shí)體店銷售及借助或通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)銷售）未經(jīng)扣除任何成本、費(fèi)用及稅款等其他支出的總銷售額；

（2）該商鋪經(jīng)營(yíng)性營(yíng)業(yè)額在招商人未建立指定賬戶前采取按日實(shí)時(shí)分賬、按月結(jié)算的模式，由最終承租人將營(yíng)業(yè)額分成支付至招商人指定賬戶（具體賬戶在租賃合同中進(jìn)行約定），同時(shí)由具體收款賬戶所對(duì)應(yīng)的公司，就此營(yíng)業(yè)額分成收取的收入開(kāi)具相應(yīng)發(fā)票，待招商人建立收銀系統(tǒng)后，營(yíng)業(yè)額統(tǒng)一按照收銀系統(tǒng)來(lái)進(jìn)行結(jié)算，承租人需無(wú)條件配合使用招商人要求的收銀系統(tǒng)，具體結(jié)算方式以招商人的收銀系統(tǒng)管理要求為準(zhǔn)；

（3）該商鋪的對(duì)外宣傳方式（含店招）需要融入招商人指定的元素，具體內(nèi)容由招商人另行告知；
??（4）退出機(jī)制：若承租人隱匿、篡改、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移營(yíng)業(yè)收入等違規(guī)行為，則每發(fā)現(xiàn)一次罰款5000元，發(fā)現(xiàn)三次及以上則出租方有權(quán)單方解除合同，承租人裝修遵循來(lái)裝去丟原則，不得向招商人及出租方主張任何形式的賠償或補(bǔ)償，承租人繳納的履約保證金不予退還并無(wú)條件配合退場(chǎng)。 ????

6.特別說(shuō)明：該商鋪按面積127㎡為基準(zhǔn)核算租賃價(jià)格，參選人不得對(duì)計(jì)租面積提出異議及更改；

7.其他相關(guān)性說(shuō)明：超出商鋪使用范圍需要進(jìn)行加固的，由承租人自行負(fù)責(zé)處理，結(jié)構(gòu)檢測(cè)、加固方案等需報(bào)招商人審核，通過(guò)招商人檢驗(yàn)后方可投入使用；

8.其他招商細(xì)則：詳見(jiàn)招商文件（報(bào)名期內(nèi)工作日時(shí)段至******有限公司領(lǐng)取）。

七、經(jīng)營(yíng)設(shè)計(jì)相關(guān)要求

1.承租人在參選中提交的經(jīng)營(yíng)方案（含設(shè)計(jì)方案）必須要落地實(shí)施，承租人的經(jīng)營(yíng)方案（含設(shè)計(jì)方案）將直接作為合同附件（包括經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)模式、門頭裝修效果圖、室內(nèi)裝修效果圖、業(yè)態(tài)規(guī)劃布局圖、品牌規(guī)劃布局圖等）。承租人需按經(jīng)營(yíng)方案（含設(shè)計(jì)方案）執(zhí)行經(jīng)營(yíng)和裝修施工，裝修施工方案需前置進(jìn)行專家評(píng)審，經(jīng)營(yíng)方案（含設(shè)計(jì)方案）原則上不得進(jìn)行大面積、大差異的調(diào)整，如需進(jìn)行局部的優(yōu)化調(diào)整需報(bào)招商人書(shū)面審批同意后方能實(shí)施，否則視同承租人構(gòu)成根本違約，招商人（出租方）有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人無(wú)需向承租人支付任何形式的補(bǔ)償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由承租人自行承擔(dān)；

2.承租人在裝修過(guò)程中嚴(yán)禁破壞房屋內(nèi)外部主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂?shù)龋?/span>

八、報(bào)名資格要求（以下條件需同時(shí)滿足）

1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期，注冊(cè)時(shí)間不晚于2023年1月1日，截止報(bào)名公示日前注冊(cè)資本金不低于200萬(wàn)元，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍需與經(jīng)營(yíng)方案及招商業(yè)態(tài)中涉及的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容匹配；

2.被“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址******/index.html）列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的報(bào)名主體均不得參與本商鋪評(píng)選。曾被“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營(yíng)異常名錄的，但在報(bào)名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該商鋪評(píng)選；

3.本商鋪僅接受獨(dú)立的公司制法人報(bào)名，不接受個(gè)人、個(gè)體工商戶和聯(lián)合體報(bào)名；

4.驗(yàn)資要求：報(bào)名時(shí)需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)資，驗(yàn)資資金需體現(xiàn)報(bào)名主體在報(bào)名前5個(gè)自然日至報(bào)名當(dāng)日（含報(bào)名日當(dāng)日的5******銀行賬戶日均余額不少于人民幣500************銀行網(wǎng)銀U******銀行APP進(jìn)行線上查驗(yàn)）；

5.招商報(bào)名時(shí)招商人會(huì)對(duì)以上條件進(jìn)行初步審核，未滿足以上前述條件的，不予報(bào)名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與評(píng)選。????

九、招商公示及報(bào)名期

2025年5月24日至2025年5月28日下午17:00截止。

十、關(guān)于報(bào)名有效性的說(shuō)明

（一）報(bào)名流程及提交資料

1.現(xiàn)場(chǎng)審核報(bào)名資格相關(guān)資料，包括但不限于公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司基本情況介紹、非法定代表人的經(jīng)辦人員提供法定代表人身份證復(fù)印件和經(jīng)辦人員身份證原件及復(fù)印件及法定代表人授權(quán)委托書(shū)、“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站截圖證明未列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或未列入嚴(yán)重違法失信名單材料，以上資料均需查驗(yàn)原件，并提交一套加蓋公司公章的復(fù)印件；

2.報(bào)名資料審核通過(guò)后，繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件（報(bào)名期內(nèi)工作日時(shí)段）；

3.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報(bào)名意向后在招采平臺(tái)（******:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；

4.登記成功后在招商公示報(bào)名截止日期前，繳納參選保證金，以上三步均完成后方視為有效報(bào)名。

（二）審查保證金

2025年5月29日由招商人對(duì)報(bào)名遞交資料進(jìn)行前置審查，前置審查僅審查參選人是否足額繳納了參選保證金，以及參選人提交的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是否屬于該資產(chǎn)招商禁止業(yè)態(tài)范圍，并不代表完全確認(rèn)參選人的評(píng)審資格，以及參選人在評(píng)審日現(xiàn)場(chǎng)的所有資料文件均符合評(píng)審******集團(tuán)招采平臺(tái)進(jìn)行線上報(bào)名或未足額繳納參選保證金或?qū)儆诒敬握猩探箻I(yè)態(tài)的參選人，招商人將電話/短信方式通知資格初審未通過(guò)，無(wú)資格參與后續(xù)的評(píng)審。

（三）按上述要求符合報(bào)名資格的參選人，招商人將電話/短信方式通知參選人通過(guò)前置初審資格。

十一、費(fèi)用繳納

1.招商資料費(fèi)：參選人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招商文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價(jià)值）。無(wú)論是否中選，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在參選人參與評(píng)審；

2.參選保證金：參******銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付參選保證金30萬(wàn)元至我司賬戶（2025年5月28日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納參選保證金的，取消參選資格）。???

參選保證金賬戶如下：

戶??******有限公司

******銀行長(zhǎng)沙河西支行 ??

賬???號(hào)：3682 0010 0100 1338 25

十二、評(píng)審時(shí)間及地點(diǎn)

1.評(píng)審時(shí)間：2025年5月30日上午9:30（最終以招采平臺(tái)排期時(shí)間為準(zhǔn)）；

2.評(píng)審地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25******有限公司招采交易平臺(tái)。

十三、招商聯(lián)系方式

1.聯(lián)系人：靳先生******；

2.聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)賀龍?bào)w育場(chǎng)童心MALL商場(chǎng)T002******有限公司招商管理部。

十四、投訴及舉報(bào)聯(lián)系方式

1.******集團(tuán)黨群工作部；

2.電子郵箱地址: ******；

3.聯(lián)系電話：0731-******；

4.郵政編碼：410217；

5.通訊地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路49號(hào)西中心T1棟寫(xiě)字樓20樓2017室黨群工作部。

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