鼓山大廈（投資、建設一體化）答疑紀要（一）

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各投標人：

我司組織招標的鼓山大廈（投資、建設一體化）（招標項目編號：E************001），現就有關事宜發布答疑紀要如下：

一、對投標人問題的回復事宜

問題1、一、招標文件中，“第一節投標人須知前附表”1.項號13條款號1.4.1/1.4.2的第10條其他資格要求:（5）本招標項目不要求混凝土預制構件生產（PC）廠商....投標人應提供企業營業執照和反映股權或出資情況的工商登記信息的復印件；混凝土預制構件廠商為合作的，投標人應提供企業營業執照和合作協議書的復印件，上述所有復印件均蓋預制構件廠商和投標人公章。2.項號26條款號3.4.1投標保證金的第⑤點年度投標保證金形式（適用于已實行年度投標保證金制度的地區）：投標人須按榕建規[2022]3號文規定交存年度投標保證金，投標人須將《福州市建設工程年度投標保證金收訖證明》原件復印件（加蓋投標人單位公章）與資格文件同時提交。3.第******銀行出具的存款證明材料復印件并加蓋公章。請問：提供證明材料掃描件是否滿足招標文件要求？

答：提供證明材料掃描件并加蓋公章。

問題******有限公司。在招標公告中，項目業主為“福州市晉安區鼓山資產運營公司”，請招標代理單位明確投資合作協議的甲方單位。

答：本項目投資合作協議中甲方為福州市晉安區鼓山資產運營公司。

問題3、電子標書生成器中資格文件的四、五、七、八、九、十、十五，商務文件的四均未提供格式，是否按照招標文件“第八章 投標文件格式”中的格式進行編制上傳。

答：按照招標文件“第八章 投標文件格式”中的格式編制上傳。

問題4、根據招標文件第一節 投標人須知前附表15、本項目不采用“模擬清單計價”方式。請明確：在電子標書生成器：第二節商務文件三、已標價模擬清單（如有）中是否無需上傳任何文件及簽章。

答：無需上傳。

問題5、根據招標文件，工程費用報價（包含建筑安裝工程費和預備費）：工程費用總報價=（建筑安裝工程最高投標限價）×（1-K）+預備費，計算公式中已經包含預備費。請問：投標函報價的建筑安裝工程費已經包含預備費，③其他費用是否填寫“0元”？

答：其他費用按0元填寫；投標函第8點其他補充說明，統一按“承諾資金支持金額??元”填寫，請各投標人自行填寫具體承諾資金支持金額。

二、補充通知

1.第八章投標文件格式商務文件一、投標函中第8點其他補充說明統一按“承諾資金支持金額??元”填寫，請各投標人自行填寫具體承諾資金支持金額。

2.招標文件第四章合同條款及格式第四節合同附件格式中“七、承包人違約條款對應的違約金明細表”有誤，具體以本答疑隨傳附件“七、承包人違約條款對應的違約金明細表（修改）”為準；

3.（1）招標文件第二章投標人須知第一節投標人須知前附表條款號1.4.1/1.4.2說明中“c.工程開工后，除不可抗力外，投標人變更項目管理機構管理人員中的工程總承包項目負責人或設計項目負責人或施工項目負責人或勘察項目負責人（如有），每人每次向招標人交納119.26萬元違約金；其他人員每人每次向招標人交納10.96萬元違約金。”修改為“c.工程開工后，除不可抗力外，投標人變更項目管理機構管理人員中的工程總承包項目負責人或設計項目負責人或施工項目負責人或勘察項目負責人（如有），每人每次向招標人交納121萬元違約金；其他人員每人每次向招標人交納11萬元違約金。”；

（2）第八章投標文件格式第一節資格文件“十一、項目管理機構人員到位承諾書”中的第3點按此內容修改“工程開工后，除不可抗力外，投標人變更項目管理機構管理人員中的工程總承包項目負責人或設計項目負責人或施工項目負責人或勘察項目負責人（如有），每人每次向招標人交納121萬元違約金；其他人員每人每次向招標人交納11萬元違約金。”，請投標人按照修改內容制作投標文件。

4.招標文件第四章合同條款及格式專用條款17.1.1合同價格形式“本合同的價格形式為：固定單價合同”修改為“本合同的價格形式為：標后固定單價合同”。

5.招標文件第四章合同條款及格式專用條款17.1.1合同價格形式（2）建筑安裝工程費中刪除“發承包雙方根據審核后的施工圖預算簽訂補充協議，固定單價，并作為進度款和結算依據。”，其他內容不變。

6.招標文件第四章合同條款及格式專用條款“17.1.1.1 固定總價合同

（3）預算書編制人： ??/ ??。

17.1.1.2 固定單價合同

（3）預算書編制人： 承包人。

計價依據如下：

（1）本工程計價按《建設工程工程最清單計價規范》（GB50500-2013）、《福建省建筑安裝工程費用定額》（2017年）、《福建省房屋建筑與裝飾工程預算定額》（2017年）、《福建省構筑物工程預算定額》（（2017年）、《福建省裝配式建筑工程預算定額》（2017年）、《福建省古建筑保護修復工程預算定額》（2016年）、《福建省通用安裝工程預算定額》（2017年）、《福建省市政工程預算定額》（2017年）、《福建省園林綠化工程預算定額》（2017年）、《福建省建設工程混凝土、砂漿等半成品配合比》（2017年）及福建省建設工程現行計價定額、補充或調整文件；

（2）人工費按開工當月（以開工報告時間為準）發布的最新的人工單價計取；

（3）材料（設備）價格按開工當月（以開工報告時間為準）的材料信息價，材料信息價沒有的材料（設備），按市場詢定價。對于施工圖預算中暫定價格的和施工過程中增加的材料價格可以在施工過程中進行詢價，經詢價的材料價按定額有關規定計取相關費用，并按投標下浮率下浮，最終以發包人委托的第三方審核單位審定的工程結算價格為準。

發包人（及代建單位）批準確定品牌的材料按照品牌信息價結合市場價，未確定品牌的材料按照綜合信息價，無信息價按照市場詢定價。

材料信息價執行如下先后順序：①《福州建設工程造價咨詢管理信息》月刊；②《福州市建設工程材料價格》年刊。

（4）發包人招標文件有確定品牌的材料設備（除鋼筋、水泥及商混外），參照開工當月《福州建設工程造價管理信息》月刊的相應品牌或開工當年的《福州市建設工程材料價格》年刊的相應品牌參考價；上述期刊中沒有信息價的，應當按發包人（及代建單位）規定的詢定價程序確定價格，作為項目預算、結算參考。

（5）施工期間建設行政主管部門頒發的有關工程造價的文件規定。

（6）合同價下浮率=1-（簽約合同價-預備費-設計費）/（最高投標限價-預備費-設計費）。

（7）本項目施工過程中稅率有調整的結算時按新的調整文件執行。

（8）承包方施工圖設計應嚴格按照初步設計圖紙的檔次標準進行，未經發包人（及代建單位）同意不得降低或提高工程質量及材料的檔次，須確保工程質量合格且各專業均保證使用功能。

17.1.1.3 標后固定單價合同

（3）預算書的編制依據及暫定金額

a. 預算書的編制依據：

（a）經批準的設計概算、施工圖（含深化設計圖）。

（b）發包人要求。

（c）模擬清單計價與計量規則。

（d）擬定的施工方案。

（e）中華人民共和國法定計量單位。

（f）（勘察設計費、設備及工器具購置費、工程建設其他費等的編制依據，具體由發包人列出）。

（g）預算定額： ????/ ???。

（h）費用定額： ????/ ???。

其中：計取企業管理費時的專業類別為 ???/ ???，計取總價措施項目費時的專業類別為 ??/ ??，工程稅率為 ??/ ，其他按費用定額規定。

（i）人工費： ????/ ???。

（j）施工機械臺班價格： ????/ ???。

（k）材料設備價格： ????/ ???。

（l） ????/ ???。

b. 預算書中的暫定金額：

（a）建筑安裝工程費中“其他項目清單”中的暫列金額：（如工程噪音超標排污費、渣土收納費、優質工程增加費、縮短定額工期增加費等，由招標人根據工程實際情況，具體列出費用名稱及其金額）。

（b）工程建設其他費： / 。

（4）預算書編制人： ??/ ???。”修改為

“17.1.1.1?固定總價合同

（3）預算書編制人：???/ ??。

17.1.1.2?固定單價合同

（3）預算書編制人：?/。

17.1.1.3?標后固定單價合同

刪除通用合同條款17.1.1.3（2）

（3）預算書的編制依據及暫定金額

a.?預算書的編制依據：

（a）經批準的設計概算、施工圖（含深化設計圖）。

（b）發包人要求。

（c）建設工程工程量清單計價規范。

（d）擬定的施工方案。

（e）中華人民共和國法定計量單位。

（f）設計費按《工程勘察設計收費標準管理規定》（計價格〔2002〕10號）規定的收費標準下浮30%，施工圖設計階段工作量占比按50%計取。

（g）預算定額：《福建省房屋建筑與裝飾工程預算定額》（2017年）、《福建省構筑物工程預算定額》（2017年）、《福建省裝配式建筑工程預算定額》（2017年）、《福建省古建筑保護修復工程預算定額》（2016年）、《福建省通用安裝工程預算定額》（2017年）、《福建省市政工程預算定額》（2017年）、《福建省園林綠化工程預算定額》（2017年）、《福建省建設工程混凝土、砂漿等半成品配合比》（2017年）及福建省建設工程現行計價定額、補充或調整文件。

（h）費用定額：《福建省建筑安裝工程費用定額》（2017年）及福建省建設工程現行計價定額、補充或調整文件。

（i）人工費：?按開工當月（以開工報告時間為準）發布的最新的人工單價計取。

（j）施工機械臺班價格：?按照《福建省房屋建筑和市政基礎設施工程施工機械臺班費用定額》（2021版）計取??。

（k）材料設備價格：?材料（設備）價格按開工當月（以開工報告時間為準）的材料信息價，材料信息價沒有的材料（設備），按市場詢定價。對于施工圖預算中暫定價格的和施工過程中增加的材料價格可以在施工過程中進行詢價，經詢價的材料價按定額有關規定計取相關費用，并按投標下浮率下浮，最終以發包人委托的第三方審核單位審定的工程結算價格為準。

發包人（及代建單位）批準確定品牌的材料按照品牌信息價結合市場價，未確定品牌的材料按照綜合信息價，無信息價按照市場詢定價。

材料信息價執行如下先后順序：①《福州建設工程造價咨詢管理信息》月刊；②《福州市建設工程材料價格》年刊。

（l）?①發包人招標文件有確定品牌的材料設備（除鋼筋、水泥及商混外），參照開工當月《福州建設工程造價管理信息》月刊的相應品牌或開工當年的《福州市建設工程材料價格》年刊的相應品牌參考價；上述期刊中沒有信息價的，應當按發包人（及代建單位）規定的詢定價程序確定價格，作為項目預算、結算參考。

②施工期間建設行政主管部門頒發的有關工程造價的文件規定。

③合同價下浮率=1-（簽約合同價-預備費-設計費）/（最高投標限價-預備費-設計費）。

④本項目施工過程中稅率有調整的結算時按新的調整文件執行。

⑤承包方施工圖設計應嚴格按照初步設計圖紙的檔次標準進行，未經發包人（及代建單位）同意不得降低或提高工程質量及材料的檔次，須確保工程質量合格且各專業均保證使用功能。

b.?預算書中的暫定金額：

（a）建筑安裝工程費中“其他項目清單”中的暫列金額：?/ 。

（b）工程建設其他費：?/ 。

（4）預算書編制人：??承包人?。”

7.招標文件第四章合同條款及格式專用條款17.1.4（25）“...工程內幕墻四性檢測、大體積砼溫度控制監測費、防雷測試、室內空氣質量檢測、新結構和新材料試驗費、防輻射檢測、白螞蟻防治、節能檢測等費用承包人均須在投標報價中綜合考慮，費用均由承包人承擔，結算不另行計取。...”修改為“...工程內大體積砼溫度控制監測費、防雷測試、室內空氣質量檢測、防輻射檢測、白螞蟻防治、節能檢測等費用承包人均須在投標報價中綜合考慮，費用均由承包人承擔，結算不另行計取。...”，其他內容不變。

8.本項目招標公告2.項目概況與招標范圍調整如下：

2.1 項目建設地點：福州市晉安區鼓山鎮福馬路北側、前橫路東側；

2.2 項目建設規模：總建筑面積為28340㎡。新建建筑包括：地下室總建筑面積為10280㎡，層數為2層；新建商業建筑面積為8560㎡，層數為3層；酒店建筑面積為9370㎡，層數為16層；門衛收發室建筑面積為15㎡，層數為1層；垃圾分類屋建筑面積為15㎡，層數為1層；物業管理用房建筑面積為100㎡，層數為2層；

2.3 招標范圍和內容：

（1）工程類別：房屋建筑工程；

（2）招標類型：工程總承包+；

（3）招標范圍和內容：本項目招標范圍為鼓山大廈投資建設一體化中的投資及工程總承包（含設計、采購、施工）等全部內容。招標范圍主要如下：1設計范圍：施工圖設計(含所有專業工程的深化設計、預制構件的深化設計),************消防圖紙)、電梯(含裝飾)、人防、夜景照明、標識系統工程、以及室外廣場、綠化、景觀、道路、停車場、綜合管網(含管道接入接駁設計)、場地土石方、充電樁工程等室外總體工程和建筑外立面、綠色建筑、海綿城市專項設計、外幕墻(含節點深化設計)等專業工程的施工圖設計及深化設計，以及初設圖紙中所涉及全部內容的深化設計及配合設計文件報批等后續服務。裝配式建造須符合《福建省裝配式建筑和裝配式內裝修工程評價管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號）要求，并通過主管部門的裝配式建筑認證；

2施工范圍：包括征地紅線圍墻及永久圍墻(含因周邊高差需要施工的擋墻及出入口銜接處景觀等)、土石方(包括前期三通一平土石方、現狀舊基礎、零星建筑及構筑物拆除、現狀場地零星苗木砍伐外運、垃圾清理)、地基與基礎、基坑支護、主體工程(含裝配式建筑)、人防工程、無障礙工程、給排水工程(含給水系統、人防給水系統、熱水系統、排水系統、雨水系統、加壓排水系統、循環冷卻水系統)、暖通工程(包括空調及新風系統、通風系統、防排煙系統、排油煙系統、人防暖通系統等)、電氣工******消防工程（含消火栓系統、噴淋系統、水噴霧************消防水池(箱)水位監控系統、儲油間油箱低位報警及顯示示意）、智能化系統（包括LED大屏信息發布系統、智能化專網系統、綜合布線系統（IPTV系統）、綜合布線系統（外網/語音）、信息導引及發布系統、廣播系統、多功能廳多媒體會議系統、無線對講系統、UPS電源系統、視頻安防監控系統、入侵報警系統、出入口控制系統、停車場管理系統、電子巡更系統、五方通話系統、智能化集成系統、建筑設備節能控制與管理系統、冷源群控制系統、空氣源熱泵群控制系統、風冷熱泵群控制系統、智能照明系統、建筑能耗監測管理系統）、光伏發電、電梯工程、抗震支架、柴油發電機、變配電、電力監控和能源管理系統、燃氣工程、三網合一、市政高壓電纜進線，以及室外總體、綠化景觀、停車場、室外給排水電氣工程(含綜合管溝)、預制構件生產(或采購)及安裝、標識系統工程、路燈、夜景照明、充電樁工程等室外總體工程和建筑外立面、海綿城市等招標范圍內的全部施工內容。具體以發包人審核并通過施工圖審查合格后的施工圖紙所載明的施工內容以及配合工程驗收所需要的施工內容為準。

3采購范圍：施工圖紙所載明工程所需全部材料和設備采購。

4投資服務范圍:中標人應在中標通知書發出之日起14個日歷日內為招標人提供額度不少于人民幣0.3億元資金支持、期限為本項目施工工期（資金支持總額以投標人中標報價中的響應承諾為準，資金未在規定時間內匯達，招標人有權沒收投標保證金或履約擔保項下的所有金額并提前終止合作協議，同時需配合招標人落實項目后續投資事項），中標人的支持資金在本項目竣工備案之前不計收益和利息，招標人不對中標人的資金返還提供除自身信用以外的擔保增信措施。

******銀行間同業拆借中心公布的同期1年期貸款市場報價利率（LPR）計算，計息時間從本項目竣工備案通過之日起次日開始計算。具體詳見招標文件第六章“發包人要求”；

2.4 最高投標限價或其計算方法：******0元；

2.5 工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為 ?730日歷天 ?；其中各關鍵節點的工期******消防驗收通過日期為準，若因業主原因導致無法開工的，總工期按逾期開工天數相應順延 。

設計工期要求：領取中標通知書后，12日歷天內完成基礎及支護施工圖；20日歷天內完成基礎及支護圖審工作；44日歷天內完成施工圖紙審查合格（包含建筑、結構、給排水、暖通、電氣五大專業）；89日歷天內完成所有施工圖紙設計工作，達到可編制項目預算編制深度（含各種專業的深化設計）。

施工工期要求：自發包人書面通知之日起，60日歷天內完成工程樁施工；150日歷天內完成支護施工并開挖土方至底板底標高；210日歷天內完成至地下室頂板；510日歷天內完成主體結構封頂；630日歷天內完成室內外裝飾工程及外架拆除；660日歷天內完成室******消防檢測及驗收；710日歷天內完成竣工驗收；730天內完成檔案歸檔及工程竣工驗收備案，若遇驗收政策調整，也應在此規定時間內完成。

2.6 標段劃分（如有）： / ；

2.7 質量要求：（1）項目投資須滿足招標文件和合同約定以及投資資金的相關要求；（2）設計質量標準：必須符合有關部門制定的標準、規范和發包人要求，并能通過相關行政主管部門及施工圖審查機構審查；設計階段評價時應符合《福建省裝配式建筑和裝配式內裝修工程評價管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號）等現行最新法規要求（有新文件的按新文件執行），被建設行政主管部門認定為裝配式（設計階段）建筑。（3）施工質量標準：符合現行工程施工質量驗收規范的合格標準，施工階段評價時被建設行政主管部門認定為裝配式建筑，符合《福建省裝配式建筑和裝配式內裝修工程評******消防等各項驗收；（4）項目的采購質量必須采購原產、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發包人要求及有關部門制定的質量規范要求。

9.修改的zbf文件及招標文件作為本通知附件上傳，請投標人自行獲取。

三、本答疑紀要為《招標文件》的組成之一，如與《招標文件》內容有抵觸以本答疑紀要為準。

四、本答疑紀要在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（******/）、福州市建設工程招標投標信息網（******/）、福州市電子招投標交易系統（******）上發布，請投標人自行查閱，否則造成的遺漏或損失均由投標人自行負責。

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招標人：******有限公司

******有限公司

2025年7月5日

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