******居工程

全過程代建開發項目（第二次）招標公告

招標序號：YZT-25GA-009

一、招標條件

?******居工程?已經******改革局以云發改投[2025]7 號文件批準建設，項目代碼：2412-331125-04-01-423032 ，建設資金來自 縣財政統籌安排且已落實 ，項目業主為******委員會?，招標人為******有限公司 ，委托代理機構為******有限公司 ，行政監督部門為******建設局 ，項目已具備招標條件，現對******居工程全過程代建開發項目采用?公開 招標方式，擇優選擇全過程代建開發單位，采用“評定分離”的方法確定中標單位。

二、工程建設項目概況

（一）項目基本情況

******街道赤龍區塊內，項目總用地面積為65015㎡（約97.5畝），總建筑面積約97829.90㎡，地上計容建筑面積約81249.90㎡，其中住宅建筑面積約58134.6㎡（包括：高層住宅建筑面積26520.6㎡，排屋住宅建筑面積31614.00㎡），配套建筑面積約600㎡，消控室60㎡，公共文化設施用房60******居家養老服務用房300㎡，托育服務用房170㎡，其他配套用房21605.80㎡，垃圾房60㎡，變電房259.50㎡，地下建筑面積16580.00㎡。

主要規劃用地指標及參數：容積率≤1.25，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。具體的總經濟技術指標最終以規劃和建設主管部門批準的為準。

（二）建設內容

本項目主要建設內容包括高層住宅、排屋住宅、******居家養老服務用房、綜合樓、消控室、垃圾房等）、小區市政配套工程（道路、綠化、景觀、照明亮化、商業廣場、自來水、電力、燃氣、數字電視、通訊（四合一管線）、智安小區工程、光伏等）、附屬工程(室外體育活動場所、室外文化活動場所、托育服務用房外場地、******消防、數字電視、通訊（四合一管線）等）的接入以及根據規劃要求配建的其他內容等，具體建設標準符合地塊出讓時的《規劃設計條件》和《特別規定》。

建設內容、工程規模、建設標準最終以相關審批部門審批為準。

三、招標范圍

本項目為全過程代建開發項目，全過程代建開發從項目立項備案開始，除征地拆遷、政策處理、監理、概算審核、預算審核、結算審核、跟蹤審計和招標人已委托概念性方案設計等前期服務內容外，全過程代建開發單位按照國家相關規范、建設程序負責相關前期工作，辦理前期與項目相關的所有手續；負責設計的發包，負責設計的實施及管理，負責施工圖的設計和各專項工程方案及其施工圖設計的管理和優化；工程實施及管理；工程設備、材料的采購及管理；項目市政配套工程的實施及管理【含自來水、電力、燃氣、數字電視、通訊（四合一管線）等】；負責組織竣工驗收及專項工程報驗完成并達到交付標準,直至質量保修期結束；負責辦理不動產權證（總證）以及房產交付等；開發建設過程中應由招標人承擔的費用及各種稅費由招標人承擔，由施工單位承擔的費用及各種稅費由中標人承擔。

四、工期要求及質量要求

（一）工期要求

項目總工期：自合同簽訂之日起 910日歷天。

1.前期階段：從合同簽訂之日起至工程施工許可證辦理完成之日止為90日歷天。

2.設計工期：以招標人的書面通知為準。

3.施工工期：從工程施工許可證辦理完成之日起至工程竣工驗收合格之日止為730日歷天，招標人因政策和計劃改變可要求投標人適當趕工提前完工。

4.辦理不動產權證（總證）時間：竣工驗收合格后90日歷天。

（二）質量要求

1.設計質量要求：符合現行國家有關工程設計質量評定標準的合格要求。

2.施工質量要求：合格。

（三）安全文明施工要求：麗水市安全文明標化工地。

五、投標人資格條件

（一）投標人須具備以下資質：

同時具有房地產開發二級及以上資質和建筑工程施工總承包二級及以上資質的企業（施工總承包對應資質在“浙江省建筑市場監管公共服務系統”上資質動態核查結果處于“合格”狀態）。

（二）擬派項目負責人的資格要求：具有一級建造師執業資格（建筑工程專業，聯合體投標的須在聯合體牽頭單位注冊）或具有高級工程師及以上職稱（建筑工程、建筑工程管理、建筑施工專業），且不得兼職其他項目。

（三）擬派項目技術負責人資格要求：高級工程師及以上職稱（建筑工程、建筑工程管理、建筑施工專業），且不得兼職其他項目（聯合體投標的須由聯合體牽頭單位委派）。

（四）擬派施工負責人資格要求：具有注冊在投標人單位的一級建造師執業資格（建筑工程專業，聯合體投標的須在聯合體施工方注冊）且具有高級工程師及以上職稱（建筑工程、建筑工程管理、建筑施工專業），并在“浙江省建筑市場監管公共服務系統”或“全國建筑市場監管公共服務平臺”已錄入；同時具有有效的專職安全生產管理人員B類證書。

（五）具備有效的企業安全生產許可證（聯合體投標的，承擔工程施工的聯合體施工方提供）。

（六）企業主要負責人（法定代表人、企業經理、企業分管安全生產的副經理、企業技術負責人）具有有效的安全生產考核合格證書（聯合體投標的，承擔工程施工的聯合體施工方提供）。

（七）本項目允許聯合體投標，聯合體投標的應滿足下列要求：

1、聯合體組成單位不超過3家（包括聯合體牽頭單位和成員方，其中承擔工程施工的聯合體施工方不超過2家）；

2、聯合體的各專業資質等級，根據聯合體共同投標協議書約定的專業分工認定，相同專業單位組成的聯合體，按照承擔相應專業工作的資質等級較低的單位確定；不同專業單位組成的聯合體，按照聯合體協議分工所承擔的專業工作對應各自的專業資質認定；

3、牽頭單位必須為房地產開發企業，聯合體各方不得再以自己名義單獨投標或者參加其他聯合體投標；

4、聯合體牽頭單位負責本招標項目的投標、投標文件編制、提交投標保證金等招投標活動。招標文件中除特別標明針對聯合體各方的條款外，其它條款中的投標人均指聯合體牽頭單位。

5、擬派項目負責人、項目技術負責人和施工負責人互相不得兼任；如為聯合體投標的，擬派項目負責人、項目技術負責人由牽頭人派遣，施工負責人由承擔施工任務的聯合體成員派遣。

（八）其他

1.專職安全生產管理人員具有有效的安全生產考核合格證書，配備人數不少于3人，專職安全生產管理人員須由承擔施工工作的聯合體成員委派；

2.投標人及其擬派項目負責人、項目技術負責人、施工負責人未被列入建筑市場嚴重失信名單（以全國建筑市場監管公共服務平臺黑名單記錄、失信聯合懲戒記錄和浙江省建筑市場監管公共服務系統嚴重失信名單的信息為準）；

3.投標人及其擬派項目負責人、項目技術負責人、施工負責人自2022年1月1日起至投標截止日止無行賄犯罪記錄（以“中國裁判文書網”的信息為準）；

4.投標人及其擬派項目負責人、項目技術負責人、施工負責人投標截止日未被列入失信被執行人名單（以“中國執行信息公開網或信用中國”的信息為準）；

5.投標人及其擬派項目負責人、項目技術負責人、施工負責人未被市場監督管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；

6.投標人及其擬派項目負責人、項目技術負責人、施工負責人未被人力資源社會保障行政部門列入失信聯合懲戒名單（有效期內）并共享至信用信息共享平臺。

7.擬派項目負責人、項目技術負責人、施工負責人無在建或預中標工程，如在投標截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時間為合同工程中標通知書發出日期，或者不通過招標方式的則以合同簽訂日期為開始時間，結束時間為該合同工程驗收合格或合同解除日期）擔任項目負責人（包括工程總承包項目中的施工負責人）的，不得以擬派項目負責人、項目技術負責人、施工負責人的身份參加本次投標。

8.擬派施工負責人在“浙江省建筑市場監管公共服務系統”已錄入且未處于鎖定狀態。

六、招投標方式

（一）公開招標。

（二）?采用評定分離，?不采用評定分離。

七、招標文件的獲取

（一）本項目招標文件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網上下載方式發放麗水市公共資源電子交易系統。

（二）招標文件下載網址：潛在投標人登錄 麗水市公共資源電子交易系統（網址：******/lsweb/）自行下載招標文件。

（三）招標文件網上下載時間：2025年05月09日至投標文件遞交截止時間。

（四）潛在投標人應自行關注網站招標公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等內容，招標人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投標人必須下載最新答疑澄清文件并導入投標文件制作工具，否則制作的電子投標文件將無法開標。投標人因自身貽誤行為導致投標失敗的，責任自負。

（五）未取得麗水市公共資源交易中心CA數字證書的潛在投標人，應先辦理交易主體注冊手續，取得麗水市公共資源交易中心CA數字證書，具體登記辦法請登錄“麗水市公共資源交易網→辦事指南”欄目進行查看。主體庫注冊咨詢電話：******00；CA鎖辦理咨詢電話：400 ****** ?******。

八、投標文件的遞交

投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年05月29日10時00分，電子招標投標交易平臺：麗水市公共資源電子交易系統（網址：******/ ）。

九、不見面系統開標時間及網址

（一）開標時間：同投標截止時間。

（二）網址：通過“麗水市公共資源交易中心網站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2.0新平臺——不見面開標”進入。

（三）本項目采用不見面開標系統開標，投標人可在本企業電腦上自行解密（注：麗水市公共資源平臺電子交易平臺2.0系統不見面開標暫時只能通過PC端簽到，無法進行手機簽到）。

（四）投標人現場開標地點：云和縣公共資源交易中心開標大廳；

（五）本項目在麗水市公共資源電子交易平臺2.0開展招投標活動，請潛在投標人通過“麗水市公共資源交易中心網站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2.0新平臺”登錄業務系統辦理相關業務。

（六）麗水市公共資源電子交易平臺2.0新平臺采用新的驅動和投標工具，請在“麗水市公共資源交易中心網站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2.0新平臺”登錄頁面下方點擊【驅動下載】、【投標工具下載】按鈕下載相關軟件。

十、聯系方式

本公告發布時間：2025年05月09日