安吉縣云安里項目商業項目策劃、裝修設計及運營服務采購項目招標公告

1.招標條件

本項目為全流程電子招投標項目（不見面開標）

本招標項目安吉縣云安里項目商業項目策劃、裝修設計及運營服務采購項目，招標人為******有限公司，本項目資金來源為自籌，出資比例為100%，招標代理機構為******有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標，項目編號為hzgq******8-1（JCZX2025-119B）。

2.項目概況與招標范圍?

2.1項目概況：

云安里項目，位于天目路西側、勝利路南側，總用地面積20******大學、老年活動中心及配套服務等，項目預計2025年底前投入使用。

2.2招標范圍：

? ? （1）對云安里項目進行商業項目策劃,主要包括對區域經濟與商業環境進行調研，明確項目市場定位，對一至五******大學、老年活動中心，一到三層區域以為老服務配套功能或相關業態進行策劃。總面積約29564平方米，其中可招商面積約為17587平方米，主要為一層4292平方米、二層6695平方米、三層6600平方米。

項目策劃工期：10個日歷天內出具項目策劃方案并定稿通過招標人審核，自中標通知書發出之日起計。

? ? （2）根據項目策劃方案對云安里項目進行精裝修設計，精裝修設計面積約24389平方米，其中一至三層應考慮公共區域的適老化設計。

主要包括概念方案設計、方案設計（含估算）、擴初設計（含概算及二次機電設計）、施工圖設計（包含二次機電設計）、圖審及現場施工配合，上述工作階段還包含軟裝及導向標識方案到施工圖設計。設計各階段須配合建設單位的報審和驗收工作。

設計周期為45個日歷天，以項目策劃方案定稿并通過招標人審核之日起算，具體詳見設計任務書；

（3）對云安里項目進行整體委托運營，主要包括******消防安全生產管理及租金管理服務等（******大學、老年活動中心除外）。

運營期限：

本項目擬定運營期限為5年，合同分兩期簽訂，第一期合同期限為3年，3年合同期滿且招商率考核及季度考核均合格的,可續約2年。項目擬定開業日為2025年12月 24日，運營起止日期以開業日起計并以雙方書面確認的文件為準，要求開業日一層招商率達到本層可招商面積的80%。

運營模式：

******大學、老年活動中心使用面積，只計可招商面積租金）進行委托運營。招標人為本項目設定運營考核指標，其中招商運營指標以可招商面積為準，第一年度招商率要求達到可招商面積的50%、第二年度招商率要求達到60%、第三年度起招商率要求達到70%，每一年度的招商率計算以該合同年度最后一日指標為準。

第一年度招商率低于30%或連續兩年招商率考核不合格的，招標人有權直接終止合同，中標人不得索賠任何費用。

2.3招標控制價：

（1）項目策劃費：招標控制價為50.50萬元，最終以中標價計，此項費用為總價包干。

（2）精裝修設計費：招標控制價總價控制價為85.56萬元，單價控制價為35.00元/平方米，最終以中標價計，此項費用最終根據實際裝修設計面積結算。

（3）運營服務費：

基本運營費：招標控制價為177.00萬元/年，三年合計531.00萬元，最終以中標價計，主要為項目整體的日常運營、招商、辦公、商業內部管理所需投入、停車場管理、開業活動、商業氛圍廣告、美陳、招商推廣活動投入及執行、商戶招引及進出場管理、消防安全生產管理服務所需等費用。

租金分成：

本項目分年度設置保底租金金額（以評估公司評估租金并結合招商率考核指標設置保底租金），實際租金收入超過保底租金金額的予以分成給中標人，實際收入租金超出保底租金≤10%的，分成比例為超出保底租金差額的10%；實際收入租金超出保底租金10%-20%（含）的，分成比例為超出保底租金差額的15%；實際收入租金超出保底租金20%-30%（含）的，分成比例為超出保底租金差額的20%；實際收入租金超出保底租******大學、老年活動中心使用面積。

2.4其他

合同履行過程中，如因政策、招標人原因調整合同履約內容的，精裝修設計費和基本運營服務費按實際設計或運營面積結算并支付，雙方解除合同且互不追究違約責任（如不需后期運營的，則中標人不需履行運營服務且招標人不需支付運營費）。

2.5******消防驗收（如需）的，由中標人報招標人審批同意后，所有費用由中標人與商戶自行處理。特定商戶品牌招引政策，按實際情況由招標人根據相關規定執行。

3. 投標人資格要求

3.1投標人應具有獨立承擔民事責任的能力；具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；參加本次投標前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

3.2至本項目投標截止時間前，投標人未被“信用中國”（******）、中國政府采購網（******）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

3.3單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得同時參加同一合同項下的投標；

3.4投標人應具******消防設施工程專項設計甲級資質；

3.5本項目允許聯合體投標，聯合體投標的投標人，應滿足下列要求：（1）聯合體成員不超過二家（項目策劃與運營由同一家單位負責），各成員應為獨立法人，聯合體牽頭人必須是負責項目策劃或運營的一方，代表聯合體在投標、簽約與履行合同中承擔其義務和法律責任；（2）盡管委任了聯合體牽頭人，但聯合體各成員在投標、簽約與履行合同過程中，仍負有連帶的和各自的法律責任。

3.6本項目禁止轉包。

3.7其他要求：本項目采用電子招投標，投標單位在制作電子投標文件前須在湖州市綠色采購服務平臺完成相關注冊。其他詳見招標文件第二章投標人須知第1.4條款。

4. 招標文件的獲取

4.1用戶可通過招標公告中附件下載獲取招標文件進行查看咨詢；

4.2投標人如確需報名此項目，請登錄湖州市綠色采購服務平臺 (******/)——“供應商登錄”，下載獲取后綴名為'HZCQZF”的交易文件(即本項目招標文件)；

4.3注冊咨詢、技術服務電話：******95轉5；0572-******；0572-******；0572-******；0572-******；

CA鎖辦理：電話：******98

******/xzzx/******/a59accbb-5de7-4e4e-b7b8-e6c******ea.html

注：本項目招標相關圖紙、資料等因系統無法上傳，潛在投標人在平臺系統獲取文件后聯系采購代理機構（聯系人程國嬡/沈琳 聯系電話0572-******郵箱******3@qq.com），采購代理機構將以電子版形式發送至潛在投標人指定郵箱。

5. 投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年7月3日09時00分（北京時間）。投標人應在投標截止時間之前，登錄湖州市綠色采購服務平臺-供應商登錄-上傳響應文件模塊，上傳CA加密后的電子投標文件。

5.2 逾期上傳電子投標文件的，招標人不予受理。

6. 開標時間：

2025年7月3日09時00 分（北京時間）

7．開標地址：

安吉縣天荒坪南路99號安吉商會大廈A座23樓開標室（投標人登錄網上不見面開標大廳參加開標活動，無需到現場）

8．投標保證金：?

□不要求遞交投標保證金；

?要求遞交投標保證金；

保證金金額：20000.00元，大寫：貳萬元整；

交納方式：網銀或電匯或電子保函（?關聯 □不關聯）

******銀行等信息請登錄湖州市綠色采購服務平臺-我的項目-進入項目-保證金查詢中進行查看。

******銀行賬戶一次性足額繳納且確保到達指定賬戶。

注：

（1）保證金查詢中顯示“繳納成功”即表示繳納并關聯成功。

（2）投標保證金必須與本項目進行關聯。

（3）重新招標項目，參與投標的投標人仍需按上述規定要求重新遞交投標保證金。

具體操作如有不明請咨詢軟件公司，聯系方式：******95轉5；0572-******；0572-******；0572-******；0572-******。

電子保函咨詢方聯系方式：0572-******。

9. 發布公告的媒介

浙江政府采購網 ******/

湖州市綠色采購服務平臺（******/）

10.?聯系方式

招標人：******有限公司

地 址：鳳凰中心廣場1號樓13樓

聯系人：胡先生 聯系電話：0572-******

******有限公司

******街道云鴻東路68-70號

聯系人：程國嬡/沈琳 聯系電話：******

******集團公共資源交易監督小組

******街道齊云路8號鳳凰中心廣場2號樓

聯系電話：******

采購平臺：湖州市綠色采購服務平臺安吉分中心

地址：安吉縣天荒坪南路99號（安吉商會大廈A座23樓）

聯系人：王女士 電話：******

11. 軟件技術支持

國泰新點電話：******95轉5；0572-******；0572-******；0572-******；0572-******。

CA 鎖相關問題咨詢杭州天谷客服 電話：******98

遠程不見面開標：是指將傳統的開標場所搬到網上，招標人、投標人只需登錄網上不見面開標大廳，無需到投標會議現場參與即可進行投標文件在線解密、投標人在線質疑、招標人在線回復等操作。

CA 鎖和湖州市公共資源交易系統通用。