項目編號

SDGS-LY-2025-0733

項目名稱

京臺高速濟南服務區租賃經營項目

項目所在地

山東省-濟南市

采購人

******有限公司濟南分公司

采購方式

談判采購

采購類別

服務

采購組織形式

自主采購

代理機構

/

資格審查方式

資格后審

評審方法

技術標評分最高價格法

資格審查方法

有限數量制

報價形式

單信封

租賃期限

10年（含改建裝修期）

資金來源及出資比例

其他

2.1 項目概況

濟南服務區位于京臺高速公路426公里處長清區崮云湖畔，東臨泰山，西靠黃河，崮山腳下，云湖畔邊。占地226畝，其中西區158.2畝，東區67.8畝。服務區總建筑面積22736.72平方米。京臺高速濟南服務區2018年改造，2019年12月東區對外營業，2020年4月西區對外營業。

******集團公司******有限公司濟南分公司現對京臺高速濟南服務區綜合樓及酒店樓進行租賃招商，引進綜合實力強，管理水平高的經營單位進行專業化經營。

2.2采購范圍

（1）招商范圍

由成交人提供服務區綜合樓裝飾裝修與經營業態規劃方案、酒店樓打造與經營方案，具體要求如下：

①服務區綜合樓經營范圍：綜合樓內品牌餐飲業態（包括但不限于快餐、中餐、面條湯粉、 包子、餛飩、粽子、小吃、特色餐飲、水果、鹵味等，至少有2-3種國內外知名品牌）、超市及其他業態（包括但不限于西式快餐、其他零售、數碼產品、箱包、服裝、烘焙類、新興業態[咖啡除外]）。所有經營品類報采購人批準同意后經營；

②酒店樓經營范圍：酒店樓應為國內連鎖酒店品牌，樓內1-10層經營項目及服務項目，包括客房、會議室、自助餐廳、特色餐廳等服務項目以及公共區域管理（包括前廳、電梯廳等區域）、公益服務（指提供咨詢服務、信息服務等）和附屬設備維護（包括電梯、機房、管道井等所有供酒店樓使用的設備設施）等。

（2）物業服務

①綜合樓：成交人需自行承擔經營區域內的水電、燃氣（如有）、設備設施維護保養、保潔、垃圾清運、排污等服務及相關費用；并按照經營面積及營業額，以物業費形式分攤綜合樓內的空調、網絡、滅四害、垃圾清運、污水處理等費用。

②酒店樓：成交人需承擔水電、燃氣（如有）、設備設施維護保養、保潔、安保、垃圾清運、排污等酒店樓內全部物業服務及費用。

（3）裝修及改造

①服務區綜合樓改造要求：以“泉城文化”為主題，對服務區綜合樓內外按照購物街、美食巷、休閑吧、打卡地等布局重新進行規劃設計，出具契合服務區主題的裝飾裝修與經營方案，并負責具體裝修，范圍包含但不限于綜合樓外立面、內部空間優化、美陳裝飾、主題營造、導視布置、衛生間等。

②酒店樓改造要求：結合崮云湖及周邊高爾夫球場有利資源，出具酒店樓改造裝修及經營方案并負責裝修實施；酒店樓品牌需為國內連鎖酒店品牌，經營管理標準不低于三星級酒店，若公司客房標準高于酒店標準，則以公司客房標準為準。

③資金投入：綜合樓（雙側）及酒店裝修改造資金投入不低于人民幣4000萬元（其中綜合樓不低于1500萬元，酒店樓不低于2500萬元），綜合樓改造期限不超過6個月，時間自改造之日起計算。

項目實施過程中，由采購人選擇并派駐監理及審計單位進行全過程監控和跟蹤審計。項目結束后，若最終審計結算值超出4000萬元，則超出部分由成交人自行承擔；若不足4000萬元，則不足部分應由成交人以現金或轉賬方式向采購人支付補齊，監理及審計服務費作為裝修投入的一部分，由成交人承擔。

④裝修保證金：成交人取得成交資格后，需在合同簽訂前繳納400萬元酒店專項裝修保證金，并在合同簽訂后一年內完成酒店樓裝修改造并開業運營。若上述時間內酒店樓無法按時交付完工，公司有權解除服務區綜合樓及酒店樓合同，并沒收一切已繳納的費用，取消其后期招商投標資格。

⑤臨建保障：服務區改造期間，成交人需搭建臨時設施保障基本經營及服務，后期根據采購人要求進行拆除。因搭建及拆除臨時設施產生的所有費用，均由成交人自行承擔。臨時經營期間，物業由采購人承擔，租金按照含稅營業額*20%收取。

⑥費用承擔：所有裝修區域的設計及裝修費用均由成交人自行承擔，不包含在租金范圍內，后期如因非甲方原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關事宜向采購人提出任何索賠要求。

⑦安全保證：成交人需負責裝修改造期間的一切安全問題，包括但不限于在服務區內發生的任何安全事故或人身財產損害等，均由成交人承擔全部經濟與法律責任，與采購人無關；如給采購人造成損失或不良社會影響的，采購人有權要求成交人進行賠償。

******消防手續未辦理成功，造成的損失由其全權負責。

酒店樓經營需合法合規，營業所需的營業執照、衛生許可證、特種行業許可證等一切證照均由成交人負責辦理。

⑨超市品牌：超市名稱統一使用采購人品牌“逛驛圈”。超市店招樣式、店內外裝修樣式、收款區、貨架樣式均須按照采購人指定效果與款式進行裝修與采購，超市裝修標準及設備配置待采購人確定后交由成交人組織實施，成交人需無條件配合。

（4）租賃期限：①綜合樓：租賃期限10年（含改建裝修期）；

? ? ? ? ? ②酒店樓：租賃期限為10年（含改建裝修期）。

3.1 各標段的資格要求

對供應商要求

資質資格要求

具有獨立法人資格，持有有效的營業執照。

業績要求

供應商具有承擔本項目的運營管理經驗，截至報價截止之日至少有2個正在履行的租賃經營業績或大型商業綜合體內的商業項目經營管理業績，單個業績平均年度合同租金為500萬元（含500萬元）以上。

租賃經營業績：是指每對（個）高速公路服務區整體租賃或高鐵站或機場（上述三種經營場所的經營范圍至少包括餐廳、超市等業態）的******銀行轉賬證明）以及包含服務區或高鐵站或機場名稱的現場照片。

商業項目業績：是指大型商業綜合體內的商業項目經營管理業績。******銀行轉賬證明）、商業項目所在商業綜合體名稱、詳細地址、店面營業執照、商業綜合體及商業項目現場照片）。

如單個合同包含多個服務區或高鐵站或機場，但只有累計租金達到平均年度租金500萬元及以上的業績不予認定。

財務要求

供應商財務狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）經第三方審計的財務報告，且流動比率均不小于1（若供應商成立不足3年，需提供自成立起至今經第三方審計的年度財務報告）。

信譽要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業主管部門取消招商項目所在地的投標資格且處于有效期內；

（2）被責令停業，暫扣或吊銷執照，或吊銷資質證書；

（3）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業信用信息公示系統（http：//******/）中被列入嚴重違法失信、經營異常名錄企業名單；

（5）在“信用中國”網站（http：//******/）中被列入失信被執行人名單；

（******有限公司組織的招商項目中取得第一中標候選人資格后主動放棄中標的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應文件遞交截止時間前一個工作日供應商與本項目采購人及關聯方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

******有限公司列入經營黑名單的；

④在合同執行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執行過程中，非采購人及其關聯方原因提前退出經營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當原因投訴采購人及關聯方，影響其正常工作開展的。

（7）與其他省份高速服務區主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。

（8）法律法規規定的其他情形。

人員要求

/

聯合體要求

本項目不接受聯合體響應。

其他要求

/

3.2

每個供應商可最多響應_1_個標段，且允許中_1_個標段

3.3

與采購人存在利害關系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報名；響應方負責人為同一人或者存在控（參）股、管理關系的不同單位，不得參加同一業態投標或者未劃分標段的同一招商項目報名。

4.1 采購文件獲取時間

2025-3-26??09：00至2025-4-3 ?16:30

4.2 采購文件獲取地點

山東高速招標采購平臺（網址：******）

4.3 采購文件費用

采購文件每套售價 免費下載 ，圖紙每套售價_0_元，其他文件費用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請在山東高速招標采購平臺進行網員注冊。通過互聯網登錄“山東高速招標采購平臺”，點擊實施管理-我要參與。明確所投標段，即可下載文件。

5.1 響應文件遞交時間

響應文件遞交的截止時間為2025-4-18???09:30。

5.2 響應文件遞交地點

電子版文件上傳至山東高速招標采購平臺。

5.3 遞交要求及注意事項

①本次項目不需要辦理CA，供應商需將編制好的響應文件以PDF形式上傳至山東高速招標采購平臺。

②本項目將對供應商的合同原件進行復核（作為業績項評審及加分的依據），供應商須在響應文件遞交截止時間前將與響應文件中所附合同的原件及核驗表（格式見談判采購文件第135頁附件）遞交至濟南市高新區天辰路2177號聯合財富廣場2號樓三樓開標室三，并等候核驗。

遞交時間:2025年4月18日9:00-9:30時(北京時間)

遞交方式：供應商須派員到場遞交，不接受郵寄。

如供應商未按規定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動放棄響應資格，即資格審查不合格。

如同一個業績遞交的合同原件與響應文件所附合同不一致時，不予認定。

5.4開啟時間及地點

開啟時間： 2025-4-18??09:30。

開啟地點： 山東高速招標采購平臺網上開標大廳。

本項目采購公告同時在陽光采購服務平臺******有限公司官網(******)、山東高速招標采購平臺(******)發布。

1.操作指南詳見山東高速招標采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558

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采購人

代理機構

單位或機構名稱

******有限公司濟南分公司

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地址

濟南市章丘區青銀高速濟南東服務區

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郵政編碼

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聯系人

宋工、石工

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電話

******、******

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傳真

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