招標公告

1. 招標條件

本招標項目中建·廈門金山財富中心項目設計采購施工及運營一體化（EPC+O）已由******改革局??以?《廈湖發改備[2025]126號》批準建設，項目業主為******有限公司，建設資金來源?企業自籌資金?，招標人為******有限公司，委托的招標代理機構為?******有限公司?。本項目已完成?/?，項目投資估算或投資概算金額?2.78億（含土地成本）?元，現對該項目的工程總承包進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1 項目建設地點：??廈門市湖里區??；

2.2 項目建設規模：本項目總建設用地面積約為9973.9㎡，總建筑面積約26000 ㎡，其中地下室（兩層）建筑面積約11000㎡、地上（五層）約15000㎡，建筑高度為24m。建筑功能為辦公使用。?；

2.3 招標范圍和內容：

（1）工程類別：?房屋建筑工程???；

（2）招標類型：工程總承包+運營 ??；

（3）招標范圍和內容：????包括但不限于：?

1、設計：施工圖設計、各專業技術方案經濟性分析、設計文件匯總，編制技術規范并配合業主進行前期手續辦理、施工期間的指導和配合服務及相關的各項專家論證等；為完成本項目估算批復建筑安裝工程費所包括的全部工程內容的所有設計工作。

其中施工圖設計包括本項目范圍內所有需要設計的項目，包括但不限于本項目總平、建筑單體的建筑、結構（含超限高層專家論證，并含審圖通過）、電氣、給排水、暖通及紅線內道路及管網，專項設計包括但不限于三維建模及日照分析、綠建三星評價設計預評價（含咨詢和評審、含氡檢測，并配合至認證通過）、零碳設計認證、近零能耗設計認證、BIM設計、門窗深化設計、幕墻設計、海綿城市設計、景觀設計（含室外標識）、夜景照明、裝配式設計、抗震支架、智能化專項設計、室內裝修設計（含室內標識）。后續設計服務：設計工作開展前設計單位需進行現場踏勘，施工期間的指導和配合服務、參與工程竣工驗收并提交相關資料及與相關部門的設計編制、協調、匯報專業工程。

2、施工：具體建設內容包括辦公樓及相應的配套設施。?內容包括但不限于：場地平整、基坑開挖、地基與基礎、地下室、上部主體、裝修、紅線內配套市政、綠化、設備等建筑安裝工程。范圍：新建中建·廈門金山財富中心項目。包括但不限于三通一平、土石方工程（含基礎土方開挖回填、地下室基坑外側及頂板土方回填、頂板范圍外至紅線范圍內土方回填及根據本項目現場情況所發生的紅線外部分的土方挖、回填）、地基與基礎、地下室（含墊層及磚胎模）及上部主體結構工程（含設備基礎）、建筑裝修工程（含外墻涂料、鋁合金、幕墻、不銹鋼板、鋁單板及入戶門、防火門等）、建筑屋面工程等土建工程；二次裝修工程；電梯采******消防工程、智能化工程、三網工程、泛光夜景照明工程、標識工程、臨時供水供電、正式用水用電工程、抗震支架工程等安裝工程；室外總體工程、海綿城市工程等相關配套工程、等。具體范圍詳見圖紙和工程量清單。?

3、采購：本項目建筑安裝工程所包括的全部工程材料和設備的采購（含運輸、保管、安裝、調試、培訓等）。

4、運營：運營單位須在項目交付后，圍繞辦公物業銷售、租賃及后續運營管理開展全面工作。具體要求包括：制定并實施精準的銷售、辦公租賃、停車場租賃招商策略，確保辦公資產去化率和租賃率達到行業領先水平；根據市場需求動態調整租售政策，提升資產價值及項目整體收益；搭建專業化運營管理團隊，負責租戶服務、物業管理、資產維護及設施設備日常保養，保障辦公樓宇高效、安全、可持續運營；引入智慧化管理平臺，提升運營效率與客戶體驗；統籌組織辦公樓的市場推廣、品牌建設及片區活化工作，塑造高端商務形象，持續吸引優質企業入駐；定期向業主方提交運營報告，接受監督檢查，并根據業主要求配合執行項目優化調整工作。

5、其他：工程竣工驗收及為保證竣工交付使用而進行必要的準備等工作。按相關規定需由中標人完成的工作，由中標人承擔相關費用；配合招標人辦理工程建設項目必須履行的各類審批、核準或備案手續等；中標人必須負責與分包工程的其他分包人及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府質監部門竣工備案驗收。 其中，本招標項目 應用 建筑信息模型（BIM）技術。（具體詳見招標文件第六章“發包人要求”）；

????2.4 最高投標限價或其計算方法：??本項目工程建設部分最高投標限價：12310萬元。具體計算方法詳見投標須知前附表；?；

2.5 工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為?項目建設期為300日歷天?；其中各關鍵節點的工期要求為（如有）?2025年9月3日正負0結構封頂；2025年10月18日主體結構封頂；2026年1月30日竣工驗收完成；2026年3月30日裝修完成并移交使用?；

2.6 標段劃分（如有）：???/?；

2.7 質量要求：（1）設計要求的質量標準：達到省優標準，爭創魯班，符合國家、地方及行業相關設計規范和發包人要求，能通過相關行政主管部門及施工圖審查機構審查（如需）；（2）施工要求的質量標準：達到省優標準，爭創魯班，符合現行《工程施工質量驗收規范》標準及國家、地方及行業相關現行施工驗收規范合格標準；（3）采購要求的質量標準：必須采購原產、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合有關部門制定的質量規范要求并經發包人確認；（4）運營要求的質量標準：必須達到招標人考核合格標準?。

3. 投標人資格要求

3.1 本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質：

（1）設計資質要求：具備建設行政主管部門核發的合格有效的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業甲級資質或工程設計建筑行業（建筑工程）專業甲級資質【注：若投標人的資質為工程設計綜合甲級資質，則須滿足《工程設計資質標準》中與本項目相對應的設計類型對人員配置的要求】（資質類別、等級）；

（2）施工資質要求：具有建設行政主管部門核發的合格有效的建筑工程施工總承包三級及以上資質（資質類別、等級）和《施工企業安全生產許可證》；

（3）勘察資質要求（如有）：??????????/????????（資質類別、等級）。

（4）運營資質要求：須在中國境內合格注冊且具有獨立法人資格，具備有效的營業執照。

3.2 投標人擬派出擔任本招標項目的工程總承包項目負責人的資格要求：1人，具備①建設行政主管部門頒發的合格有效的建筑工程二級注冊建造師執業資格，并具備有效的安全生產考核合格證書（B證）；或具備②建設行政主管部門頒發的合格有效的國家一級注冊建筑師執業資格；且應是投標人（若為聯合體，指聯合體牽頭人）本單位正式在崗職工。本項目工程總承包項目負責人可以兼任施工項目負責人（注冊執業資格或職稱要求等）??。

3.3 投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：1人，具備有效的國家一級注冊建筑師執業資格，且應是承擔主體工程設計任務的本單位正式在崗職工（注冊執業資格或職稱要求等） 。

3.4 投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：1人，具備建設行政主管部門頒發的合格有效的建筑工程二級注冊建造師執業資格，且應是承擔主體工程施工任務的本單位正式在崗職工（注冊執業資格）?????，并具備有效的安全生產考核合格證書(B證）。

3.5 投標人擬派出擔任本招標項目的勘察項目負責人（如有）的資格要求??/（注冊執業資格或職稱要求等） 。

3.6 本招標項目接受?聯合體投標。招標人接受聯合體投標的，聯合體成員數不得超過3家；投標人自愿組成聯合體的應由具備施工資質且承擔施工任務的成員為牽頭人，且各方應具備其所承擔招標項目承包內容的相應資質條件；承擔相同承包內容的專業單位組成聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級；工程總承包項目負責人應由聯合體牽頭人的人員擔任。

3.7 投標人“類似工程業績”數量要求：/?；“類似工程業績”是指：其具體要求詳見第三章第一節“評標辦法前附表”第10項“投標人類似工程業績”的規定。

3.8 投標人擬派出擔任本項目的工程總承包項目負責人“類似工程業績”數量要求：/?；“類似工程業績”是指：其具體要求詳見第三章第一節“評標辦法前附表”第10項“工程總承包項目負責人類似工程業績”的規定。

3.9 各投標人均可就本招標項目上述標段中的?/ （具體數量）???個標段投標，但最多允許中標?/ ?（具體數量）???個標段。（適用于分標段的招標項目）。

3.10 其他資格要求：詳見招標文件投標須知前附表。

3.11 本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。

4. 資格審查辦法、評標及定標辦法

4.1 資格審查辦法：本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查。

4.2 評標辦法：綜合評估法C類???。

4.3 定標方法：******委員會推薦的中標候選人確定中標人******委員會推薦的中標候選人確定中標人/******委員會直接確定中標人/采用評定分離方式確定中標人）????。

5. 招標文件的獲取

本項目實行電子招投標，凡愿意參加投標者請于2025年05月15日00:00（北京時間，下同）至2025年05月21日17:30（節假日照常發售），通過《福易采電子交易平臺廈門分區》（https://xmzj.fycbid.cn/#/home）購買招標（采購）文件（包括相關資料），招標代理機構不另行出售紙質招標（采購）文件。電子招標（采購）文件售價0元，售后不退。未購買招標文件的潛在投標人，不能參加本項目的招投標活動。

溫馨提醒：本項目在福易采電子交易平臺設有購標前審查，凡愿意參加投標者可在本項目招標公告頁面點擊購買文件按鈕（或通過項目工作臺中進入“采購執行”->“我的項目”->“我要參與”，點擊立即參與按鈕）參與本項目，而后通過“采購執行”->“我的項目”點擊報名按鈕，提交法人授權書（格式自擬，需附代理人身份證復印件并加蓋公章），待審查通過后，點擊購買文件按鈕獲取招標文件。

備注：

潛在投標人下載電子招標（采購）文件（zip格式）后，可解壓查看（含ebid格式文件），請仔細閱讀“下載專區”中“3.0平臺/投標文件制作客戶端操作手冊-投標人&供應商”，如仍有疑問可咨詢平臺工作人員（咨詢電話：******02，QQ交流群：福易采電子交流群：******6）。

6. 投標保證金的提交

6.1 投標保證金提交的時間：??2025年06月04日09:30前?。

6.2 投標保證金提交的金額：?50萬元?。

6.3 投標保證金提交的方式：??具體詳見招標文件投標須知前附表?。

7. 投標文件的遞交

7.1投標人應在投標截止時間前，將電子投標文件（etnd格式）上傳到《福易采電子交易平臺》投標人應充分考慮上傳電子投標文件（etnd格式）時的不可預見因素，在投標截止時間前未按規定格式上傳電子投標文件（etnd格式）的，視為逾期送達，投標人是否已按規定要求上傳電子投標文件（etnd格式），以福易采電子交易平臺系統顯示數據為準。逾期送達的或未送達指定地點的投標文件，招標人將拒絕接收。

7.2開標時間、地點：

（1）開標時間：2025年06月04日上午09時30分（北京時間）。

（2）開標地點：本項目在福易采電子交易平臺廈門分區上在線公開開標，投標人應在線參加開標。

（3）電子投標文件的解密：本項目設置不需要CA數字證書，開標時間到達后30分鐘內為各投標人解密網絡上傳的電子投標文件（etnd格式）的時間，各投標人須通過《福易采電子交易平臺》使用報名的企業賬號登錄3.0系統，找到對應開標項目，進入開標大廳，待招標代理機構下發解密指令后，輸入投標文件編制時由投標人自行設置的密碼進行解密，平臺支持異地遠程解密，也可以到開標場所（福建省廈門市思明區嘉禾路321號匯騰大廈1603室）在現場輸入密碼，按照操作流程實現網絡解密。（若發現無法自行解密的情況，請及時聯系平臺技術人員，咨詢電話：******02，QQ交流群：福易采電子交流群：******6）。投標人解密完成后待招標代理機構下發開標記錄表。招標代理機構下發開標記錄表后，各投標人根據招標代理機構選擇的簽名方式對開標記錄表點擊確認，投標人未進行簽名確認開標一覽表數據的，視同默認開標結果，事后提出異議無效。

7.3投標人對本次招標活動事項提出咨詢澄清的，請在投標截止時間10日之前, 以書面形式與招標代理機構聯系。

8. 履約擔保的要求

8.1 履約擔保金額：最近三個評價周期廈門市建筑施工企業信用綜合評價結果的信用等級均為A等級企業：為項目建設部分中標合同價的2.5%；

最近一個評價周期廈門市建筑施工企業信用綜合評價結果的信用等級為A等級企業：為項目建設部分中標合同價的5%；

最近一個評價周期廈門市建筑施工企業信用綜合評價結果的信用等級為BB+等級企業：為項目建設部分中標合同價的7.5%；

其他：為項目建設部分中標合同價的10%；

8.2 履約擔保形式：?具體詳見招標文件投標人須知前附表 ???

8.3 履約擔保期限：?具體詳見招標文件投標人須知前附表????

9. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在?福易采（******/#/home）、中國招標投標公共服務平臺（******/）??上發布。

10. 聯系方式