聯投太子湖畔房地產開發項目銷售代理服務詢比采購公告

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本項目聯投太子湖畔房地產開發項目銷售代理服務已具備采購條件，現公開邀請供應商參加詢比采購活動。

1、采購項目簡介

1.1采購項目名稱：聯投太子湖畔房地產開發項目銷售代理服務；

1.2采購人：******有限公司；

1.3采購代理機構：******有限公司；

1.4采購項目資金落實情況：?已落實? ；

? 1.5采購項目概況：本項目坐落于占地面積5.36平方公里的湖北省黃岡市黃梅縣小池濱江新城******集團斥巨資打造的濱江高端墅質住區，占地面積約74974平方，本項目投資估算約36091萬元；

本項目每個組團（第一個組團至少30套住宅，后續組團開發目標由采購人確定）銷售實際費率（含稅）不得高于下列費率：第1個組團銷售傭金費率不超過成交總價（簽約金額）的1.5%；以第一個組團銷售傭金費率為基準價，后續每增加一個組團銷售，銷售傭金費率增加0.1%，以此類推，即第2、3、4、5個組團銷售傭金最高費率為成交總價（簽約金額）的1.6%、1.7%、1.8%、1.9%；

1.6成交供應商數量及成交份額：

一家

2、采購范圍及相關要求

2.1采購范圍：聯投太子湖畔房地產開發項目銷售代理服務；包括:負責營銷策劃方案的編制；負責銷售代理服務團隊組建；負責市場調查研究分析、提交銷售價格建議；負責項目營銷策劃和銷售廣告宣傳（含媒體宣傳、平面宣傳等）；負責日常銷售實施和管理；負責銷售合同擬定、備案、簽訂和管理；負責前期蓄客及客戶的退房、投訴處理；負責辦理按揭貸款、催收資金回籠；負責銷售價格備案、協助辦理預售證和不動產權總證、已售房源的不動產轉移登記；負責房款結算、交房及前期物業的對接等所有營銷工作；

2.2標段劃分：本項目共有?1?個標段，每個供應商可參加?1?個標段的詢比采購活動，最多允許獲取其中?1?個標段成交資格；各標段劃分情況：?/ ；

2.3服務期限：暫定2年，以合同生效之日起算；

2.4服務地點：湖北省黃岡市黃梅縣小池鎮聯投濱江國際營銷中心；

2.5質量要求或服務標準：合格，滿足采購人要求，詳見采購需求。

3、供應商資格要求

3.1供應商應滿足如下要求：

3.1.1依法設立：供應商具有市場監督管理部門核發的有效企業法人營業執照或其他行政機關頒發的可以合法開展業務的執照或證書；

3.1.2資質要求：供應商取得房地產經紀（機構）企業備案證明；

3.1.3財務要求：供應商應提供近年財務會計報表，包括資產負債表、利潤表。近年財務會計報表年份是指:2022年度、2023年度、2024年度(供應商尚未形成2024年度財務會計報表的，可提供2021年度、2022年度、2023年度財務會計報表；供應商的成立時間少于該規定年份的，應提供成立以來的財務會計報表)；

3.1.4業績要求：供應商近5年（2020年5月16日至2025年5月15日，以合同簽訂時間為準）承接過一項類似項目業績（類似項目業績是指：銷售面積超過70000㎡以上的項目銷售代理服務；業績證明材料需提供合同關鍵頁并加蓋公章）；

3.1.5信譽要求：（1）未被依法暫停或取消投標資格；（2）未被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照；（3）未進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；（4）在最近三年內未發生重大質量問題；（5）在“國家企業信用信息公示系統”（******）未被列入嚴重違法失信企業名單；（6）在“信用中國”網站（******）或中國執行信息公開網（******/）未被列入失信被執行人名單；（7）在近三年內供應商及其法定代表人（單位負責人）、擬委任的項目負責人（如有）無行賄犯罪行為；（8）不存在法律法規規定的不得存在的其他情形；

3.1.6承擔本項目的主要人員要求：?/ ；

3.1.7其他要求：與采購人存在利害關系且可能影響采購活動公正性的法人或者其他組織不得參與本次采購活動，法定代表人（單位負責人）為同一人或者存在控股、管理關系的不同供應商不得同時參加本項目同一標段采購活動 。

3.2本次采購活動?不接受?聯合體。

聯合體參加詢比采購活動的，聯合體應滿足本條第3.1條款規定的要求。此外，聯合體各方應分別滿足如下條件：?/ ；

聯合體的資格認定標準如下：?/?。

4、詢比采購文件獲取

4.1?凡有意參加詢比采購活動者（若為聯合體申請，指聯合體所有成員），應當在湖北聯投電子采購平臺（以下簡稱“電子采購平臺”，下同）（網址：http://?******）進行注冊登記。

4.2?完成注冊登記后，請于?2025?年?4?月?30?日至?2025?年?5?月?9?日24：00時止（北京時間、下同），通過互聯網使用會員登錄“電子采購平臺”，在所申請標段繳費并下載詢比采購文件。聯合體申請的，由聯合體牽頭人下載詢比采購文件（具體操作參見“電子采購平臺”—服務專區—注冊指南—采購（招標）文件下載指南）。未按規定從“電子采購平臺”下載詢比采購文件的，采購人 （“電子采購平臺”）拒收其響應文件。

4.3詢比采購文件每個標段售價?0??元，售后不退。

5、響應文件的遞交

5.1響應文件遞交截止時間：?2025?年?5?月?16?日?9?時?00?分。

5.2供應商應當在響應文件遞交截止時間前，通過互聯網使用會員登錄“電子采購平臺”，選擇相應標段將電子響應文件上傳。逾期未完成上傳的電子響應文件，采購人（“電子采購平臺”）將予以拒收。

6、公告發布的媒介

本項目詢比采購公告在中國招標投標公共服務平臺（網址：************有限公司網（網址：******/）、湖北聯投電子采購平臺（網址：******）?上發布。

7、其他

? 7.1本次采購評審辦法采用綜合評分法。?。

8、聯系方式

采 購 人：******有限公司????

地?? 址：湖北省黃岡市黃梅縣小池鎮???

聯 系 人：陳先生?????

電?? 話：******???

采購代理機構：******有限公司

地?? 址：湖北聯投科技產業大廈（武漢市武昌區中北路275號）17樓

聯 系 人：沈先生

電?? 話：******

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