******有限公司對創美大廈大健康產業項目進行公開招租，現邀請符合資格條件的申請人參與本項目招租。

一、項目信息

（一）項目名稱：創美大廈大健康產業項目

（二）項目編號：XQCG2025-074

（三）項目概況：

創美大廈位于湖南湘江新區東方紅路與安夏路交會處西南角，建筑面積約8.7萬方，由商業裙樓及兩棟塔樓組成。擬在裙樓107-1（商業用途）及 108商鋪（物業管理用房）招租大健康產業項目。

（四）招租要求

1.招租范圍

******設計院提供的測量面積）及 108 戶面積約 136.4 平方米（實測繪報告提供的面積），具體房屋平面位置如下圖。

2.核心商務條款

2.1 業態要求：開辦門診、診所等醫療機構，從事中醫保健、醫療美容、健康咨詢等大健康業態。?

2.2 含稅租金：107-1不低于180.00元/平方米/月，108不低于110.00元/平方米/月;兩個商鋪首月租金之和為唯一競價標準；在租賃期內，租金不遞增。

2.3 免租期：6個月，第一年免租2個月，第二年免租4個月，免租期分別在每個租約年度末進行減免。

2.4 租金付款條件：履約保證金相當于2個月租金（具體金額以成交價為準），租金按每6個月預繳一次。

2.5 租期：3年，從合同約定交付日起算。

2.6 交付標準：項目按現狀交付，107-1室內為毛坯，有空調出風口；108室內有簡裝，有空調風柜和出風口，107室、108室均無燃氣、無上下水，具備基本容量電力配置，具備上下水、電力擴容接駁條件，水電具體接駁位置和路徑由選中方與物業單位確認，接水接電所需費用（包含但不限于穿墻、穿樓板、布線布管等）由中選房自行承擔。本項目建筑工程和裝修情況按現狀交付，中選人自愿接受及認可本項目存在的瑕疵并自行承擔修繕、維護、改造費用。

2.7 交付日期：不晚于8月31日。

2.8 物業費：9.5元/月/平方米。具體職責劃分以最終簽訂的物業服務合同為準；物業費按每6個月預繳。

2.9 其他費用：裝修管理費按照15元/平方米收取，裝修保證金按照30元/平方米/月收??；水、電、通訊（網絡）費用皆由中選方自行承擔。

2.10 在租賃合作期內，業主方可帶租約銷售租賃物業。

2.11******消防標準，并經業主方審批通過后方可實施。

3.中選方可就此項目設立項目公司，但在租期內，中選方須為項目公司直接股東。項目公司設立后【30】日內，業主方、中選方、項目公司三方需簽署三方協議作為業主方與中選方原合作協議的補充，且中選方與項目公司就合同全部義務與責任共同承擔連帶責任，中選方繼續對包括但不限于對項目的運營管理、租金等費用支付、物業維護、安全生產及政策合規等方面負責。

4.中選方在日常運營中發生安全事故（如醫療事故、設備事故、人員傷害）、環境污染或擾民問題，導致業主方承擔連帶責任、聲譽受損、物業損壞甚至被行政處罰的，所有責任和賠償由租戶承擔。業主方有權單方終止合同，沒收履約保證金作為違約金，并追償實際損失。

5. 中選方未在合同簽約后一年內在衛健部門取得醫療相關經營資質的，業主方有權取消合同期內所有免租期優惠。

二、申請人的資格要求

1.在中華人民共和國境內注冊、具備獨立法人資格；營業執照經營范圍包括醫療美容服務、醫療服務、健康咨詢、中醫養生保健等相關內容；申請人提交企業法人營業執照副本復印件。

2. 法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權委托書原件并附法定代表人身份證明原件。

3. 其他說明。（提供的資格證明文件復印件需加蓋申請人單位公章）

申請人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款，申請人具有實行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證和社會保險登記證，符合基本資格條件的相關條款，申請人如是“三證合一或五證合一”，請自行說明。

4. 本項目不接受聯合體，不接受自然人。

三、獲取招租文件的時間、地點及方式

1.獲取招租文件的時間：從2025年 7? 月 3 日起至2025年? 7? 月? 10? 日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時間），雙休日及節假日除外。

******有限公司（長沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓5002室）。

3.獲取招租文件的方式：申請人獲取招租文件須提供以下資料：1.營業執照副本復印件；2. 法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權委托書原件并附法定代表人身份證明原件。

4.招租文件售價：400元/套，售后不退。

四、招租公告期限：2025年 7? 月? 3 日至2025年 7 月 10? 日（ 不少于5 個工作日）。

五、響應文件提交截止時間和開標時間及地點

響應文件提交截止時間：2025年? 7? 月? 11? ?日10:30（北京時間）

開標時間：2025年? 7? 月? 11? 日10:30（北京時間）

******有限公司開標室（長沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓5002室）

六、中選原則?

本項目不設報名數量最低要求；第一輪評選，評審小組根據響應報價情況，按照“價高者得”，即以租金報價最高中選的原則確認最終的中選人；若最高出價相同，則進入第二輪評選，對實質性響應合格的《響應文件》進行評價、比較和評分，選擇最大限度滿足承租條件中規定的各項綜合評價標準得分排名確定最終的中選人。

******有限公司

******街道泉水路461號湘江數字健康產業園3-1棟3樓

聯系人：胡懿心

電? 話：******

******有限公司

地? 址：長沙市岳麓區瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓5002室

聯系人：何? 佳、殷芳明

電? 話：0731-******