******居工程全過程代建代銷開發(fā)招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

******居工程全過程代建代銷開發(fā)?已由******改革局以《******居工程》備案信息表?批準(zhǔn)建設(shè)，項目代碼：2505-331121-04-01-528642，建設(shè)資金國企自籌解決，出資比例為國有資金100%，項目業(yè)主為******有限公司，招標(biāo)人為******有限公司，委托代理機構(gòu)為******有限公司，行政監(jiān)督部門為******建設(shè)局。項目已具備招標(biāo)?條件，現(xiàn)對該項目的全過程代建代銷開發(fā)進行公開招標(biāo)。

根據(jù)關(guān)于印發(fā)《青田縣房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招投標(biāo)“評定分離”指導(dǎo)規(guī)則（修訂）》的通知規(guī)定，并結(jié)合項目的實際，本項目采用“評定分離”的方法確定中標(biāo)單位。

2.?項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目概況：

******居地塊分A-03a（2）a、A-03a（2）b、A-09（1）、A-10（1）4個地塊，其中A-03a（2）a規(guī)劃用地面積17114m?，A-03a（2）b規(guī)劃用地面積16746m?，A-09（1）規(guī)劃用地面積17504m?，A-10（1）規(guī)劃用地面積38487m?，4個地塊規(guī)劃用地總面積89851m?，暫估總建筑面積295126m?，其中A-03a（2）a總建筑面積約71012.05m?，A-03a（2）b總建筑面積約70540.66m?，A-09（1）總建筑面積約45755.70m?，A-10（1）總建筑面積約107818.02m?，地上計容建筑面積約223720 m?，地下室建筑面積約63763.43 m?。主要建設(shè)******居工程項目全過程代建代銷開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》。

2.2本次招標(biāo)范圍：

本項目為全過程代建代銷開發(fā)項目，除征地拆遷、場內(nèi)綜合管線遷改、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、監(jiān)理及監(jiān)理的招標(biāo)代理、本次的招標(biāo)代理、招標(biāo)人另行委托的預(yù)算審核與結(jié)算審核、物業(yè)維修基金、物業(yè)保修基金、首次業(yè)主大會召開籌備金外，中標(biāo)人負責(zé)本應(yīng)由招標(biāo)人承擔(dān)的與本項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的工作并承擔(dān)與之相關(guān)的費用。主要內(nèi)容如下：

2.2.1.負責(zé)所有工程前期的一切手續(xù)的辦理與實施，工程質(zhì)量、進度、成本控制。

2.2.2.負責(zé)本項目的地質(zhì)勘查、勘測、檢測、砂石資源勘察報告、砂石綜合利用實施方案（包括價值評估）及組織評審會、咨詢等一切相關(guān)第三方服務(wù)單位的發(fā)包，相關(guān)工作的實施及管理。負責(zé)開工前期手續(xù)辦理階段，前期準(zhǔn)備階段、工程實施過程，竣工備案階段，房屋產(chǎn)權(quán)辦理階段、交付階段、后期管理階段中一切第三方服務(wù)單位的發(fā)包及管理。

2.2.3.負責(zé)本項目的設(shè)計、實施及管理。

設(shè)計的實施及管理包括項目可研，工程規(guī)劃范圍內(nèi)的方案設(shè)計（投資估算）、施工圖設(shè)計（含施工圖預(yù)算）和專項施工圖設(shè)計（除泛光照明外的公共部位精裝修設(shè)計、銷售展示中心及樣板房精裝修設(shè)計（含硬裝、軟裝）、幕墻、門窗深化設(shè)計、基坑圍護設(shè)計、人防設(shè)計、建筑智能化設(shè)計、景觀綠化設(shè)計、建筑綠色節(jié)能專項設(shè)計、氣體滅火設(shè)計、交通標(biāo)志標(biāo)線、標(biāo)識標(biāo)牌及導(dǎo)示設(shè)計、用地紅線內(nèi)小區(qū)配套工程綜合設(shè)計及相關(guān)的深化設(shè)計等）、竣工圖編制以及BIM設(shè)計（應(yīng)用于設(shè)計階段：建模、性能分析、面積統(tǒng)計、輔助施工圖設(shè)計、工程量統(tǒng)計等）及承擔(dān)本項目所涉及的技術(shù)經(jīng)濟分析、各類專項審查、各類論證等及相關(guān)的專家費等。施工圖設(shè)計等必須符合相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)程等規(guī)定，設(shè)計成果必須經(jīng)招標(biāo)人認可。負責(zé)與招標(biāo)人委托的第三方服務(wù)單位的溝通與銜接工作。

2.2.4.負責(zé)本項目工程的實施及管理，工程相關(guān)設(shè)備、材料的采購及管理。

（1）負責(zé)建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、外立面、公共部位精裝修，銷售展示中心及樣板房精裝修、建******消防、景觀綠化、綜合管線、機電抗震設(shè)施、電梯、圍墻、大門、建筑景觀照明及五通一平（含施工用水、用電、臨時道路、臨時施工圍墻、大門、場地平整等 ）等對本項目工程涉及的所有主體工程、專項工程和附屬工程的施工、建設(shè)實施過程管控，負責(zé)工程相關(guān)設(shè)備、材料的采購及管理，負責(zé)按設(shè)計圖紙、國家規(guī)范進行建設(shè)，負責(zé)質(zhì)量保修。建設(shè)工程范圍內(nèi)除砂石料僅負責(zé)開挖、裝車，不得擅自處置外，剩余棄方需包括開挖、裝車、外運（堆放地點和運距自行考慮）及處置等。

（******居民等外圍關(guān)系，負責(zé)進行工程安全生產(chǎn)及文明施工管理。

2.2.5.負責(zé)本項目工程的小區(qū)內(nèi)配套工程（含供水、電力、燃氣、數(shù)字電視、通信等一切需要相關(guān)職能單位實施的工程與項目）的地質(zhì)勘查、設(shè)計、勘測、檢測、咨詢等一切第三方服務(wù)單位的發(fā)包，相關(guān)工作的實施及管理，負責(zé)小區(qū)內(nèi)配套工程的發(fā)包，工程的實施及管理，負責(zé)相關(guān)設(shè)備、材料的采購及管理。

2.2.6.后期管理。

（1）負責(zé)組織項目的各項驗收工作。

（2）負責(zé)項目建設(shè)資料的收集、整理、歸檔及移交檔案館工作。

（3）將完整的結(jié)算資料遞交招標(biāo)人并配合審計單位完成工程竣工結(jié)算審計工作。

（4）負責(zé)完成項目竣工備案、配套確認等工作，并將竣工驗收合格的建成項目移交招標(biāo)人，辦理不動產(chǎn)權(quán)證、協(xié)助完成工程竣工決算審計等工作。

（5）工程質(zhì)量保修期內(nèi)的管理：在規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)，協(xié)調(diào)處理保修、返修及費用事宜，并及時妥善處理好過程中的各類投訴。

（6）配合物業(yè)管理單位組織前期的物業(yè)管理（如有）。

（7）負責(zé)交房工作以及相關(guān)手續(xù)的辦理。

2.2.7.商品房營銷。

（1）負責(zé)對本項目房產(chǎn)市場定位進行規(guī)劃并制定銷售目標(biāo)和營銷計劃，負責(zé)項目的策劃、推廣、銷售工作，各類營銷專業(yè)服務(wù)單位發(fā)包，相關(guān)工作的實施及管理。

（2）對項目設(shè)計進行管理；銷售展示中心裝修管理（含沙盤、設(shè)備、硬裝、軟裝）。

（3）房產(chǎn)銷售價格備案前需經(jīng)招標(biāo)人審核后方可上報。

（4）案場物業(yè)。

2.3工期要求

2.3.1 計劃工期：1080日歷天，自合同簽訂之日起，至竣工驗收及專項工程報驗達到標(biāo)準(zhǔn)并完成備案后結(jié)束。

2.4其他：

2.4.1施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：確保麗水市“九龍杯”優(yōu)質(zhì)工程。

2.4.2安全文明施工要求：確保浙江省安全文明標(biāo)化工地。

2.4.3設(shè)計質(zhì)量要求：符合現(xiàn)行國家有關(guān)工程設(shè)計質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)的合格要求。

2.5 是否屬于政府采購工程 □是 ??否

2.6 是否專門面向中小企業(yè)預(yù)留??

□是 ????否 （不專門面向中小企業(yè)采購的原因及適用條款）

2.7 專門面向中小企業(yè)預(yù)留的實施方式

□2.7.1本標(biāo)段整體面向中小企業(yè)；

□2.7.2本標(biāo)段聯(lián)合體形式面向中小企業(yè)，以聯(lián)合體形式參加本次投標(biāo)的，聯(lián)合體中中小企業(yè)承擔(dān)的合同份額需達到（不低于40%）以上。

3.投標(biāo)人資格要求

（一）投標(biāo)人：

3.1 投標(biāo)人須同時具備以下資質(zhì)：

（1）具有工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計甲級資質(zhì)；

（2）具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)；

（3）具有建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)（對應(yīng)資質(zhì)應(yīng)在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上資質(zhì)動態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)）。

3.2本次招標(biāo)（?接受/□不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。?聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：

3.2.1項目負責(zé)人由牽頭單位人員委派；

3.2.2聯(lián)合體數(shù)量不超過4個；

3.2.3聯(lián)合體的各專業(yè)資質(zhì)等級，根據(jù)聯(lián)合體協(xié)議書約定的專業(yè)分工認定，相同專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工作的資質(zhì)等級較低的單位確定；不同專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照聯(lián)合體協(xié)議分工所承擔(dān)的專業(yè)工作對應(yīng)各自的專業(yè)資質(zhì)認定；

?3.2.4其他：聯(lián)合體牽頭單位必須由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，項目負責(zé)人由聯(lián)合體牽頭單位人員委派；

?3.3具備有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員均應(yīng)提供）；

□3.4自??/ ?年??/ ?月??/ ?日以來承接過/完成過????/ ??業(yè)績；

?3.5企業(yè)主要負責(zé)人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負責(zé)人）具有對應(yīng)有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員均應(yīng)提供）；

□3.6面向中小企業(yè)招標(biāo)的，投標(biāo)人（或聯(lián)合體中的中小企業(yè)）須為中小企業(yè)，并提供《中小企業(yè)聲明函》。

（二）擬派項目負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人、施工負責(zé)人（建造師）：

3.7擬派項目負責(zé)人具有注冊在投標(biāo)人單位的??建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格或建筑工程類（或工程管理類）高級工程師職稱，且不得兼任其他項目。□同時具有對應(yīng)有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)施工工作聯(lián)合體成員擬派項目負責(zé)人的須提供）；

3.8擬派設(shè)計負責(zé)人具有?一級注冊建筑師 資格（聯(lián)合體投標(biāo)的，設(shè)計負責(zé)人須由承擔(dān)設(shè)計工作的聯(lián)合體成員委派）；

?3.9擬派施工負責(zé)人（建造師）

施工負責(zé)人具有建筑工程專業(yè)一級注冊建造師資格，同時具有對應(yīng)有效的安全生產(chǎn)考核合格證

書（聯(lián)合體投標(biāo)的，施工負責(zé)人須由承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員委派）；

3.10如擬派項目負責(zé)人或施工負責(zé)人在投標(biāo)截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時間為合同工程中標(biāo)通知書發(fā)出日期，或者不通過招標(biāo)方式的則以合同簽訂日期為開始時間，結(jié)束時間為該合同工程驗收合格或合同解除日期）擔(dān)任工程總承包項目負責(zé)人、施工負責(zé)人（含工程總承包項目中擔(dān)任施工負責(zé)人）的，不得以擬派項目負責(zé)人或施工負責(zé)人的身份參加本次投標(biāo)；

□在建合同工程項目負責(zé)人更換的，更換后該人員不得以項目負責(zé)人身份參與本次投標(biāo)；

?3.11擬派項目負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人、各施工負責(zé)人不得為同一人；

（三）其他：

?3.12專職安全生產(chǎn)管理人員具有對應(yīng)有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，配備人數(shù)不少于6個。聯(lián)合體投標(biāo)的，專職安全生產(chǎn)管理人員須由承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員委派；

3.13投標(biāo)人及其擬派項目負責(zé)人、施工負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人未被列入建筑市場失信黑名單（以全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄和浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)嚴(yán)重失信名單的信息為準(zhǔn)）；

3.14投標(biāo)人及其擬派項目負責(zé)人、施工負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人自2022年01月01日起至投標(biāo)截止日止無行賄犯罪記錄；(以“中國裁判文書網(wǎng)”為準(zhǔn))

3.15投標(biāo)人及其擬派項目負責(zé)人、施工負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人自2022年01月01日起至投標(biāo)截止日止未被列入失信被執(zhí)行人名單；(以“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)或信用中國”為準(zhǔn))

3.16投標(biāo)人未被市場監(jiān)督管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信名單；

3.17投標(biāo)人及其擬派項目負責(zé)人未被人力資源社會保障行政部門列入失信聯(lián)合懲戒名單（有效期內(nèi)）并共享至信用信息共享平臺；

3.18省外企業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理“省外建設(shè)工程企業(yè)進浙備案”手續(xù)；（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員均應(yīng)提供）。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1本項目招標(biāo)文件及其相關(guān)附件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放麗水市公共資源交易網(wǎng)（******/）。

4.2招標(biāo)文件下載網(wǎng)址：潛在投標(biāo)人登錄??麗水市公共資源交易網(wǎng)（******/）自行下載招標(biāo)文件。

4.3招標(biāo)文件網(wǎng)上下載時間：公告發(fā)布之日起至投標(biāo)文件遞交截止時間。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為2025年07月 07?日?09?時00分；投標(biāo)人應(yīng)于開標(biāo)前將投標(biāo)文件遞交至******街道百悅城5幢（華僑總部經(jīng)濟大樓）12樓1206招投標(biāo)中心開標(biāo)室（二）。

6.招投標(biāo)方式

6.1公開招標(biāo)。

6.2?采用評定分離，□不采用評定分離。

7.?行政監(jiān)督部門

行政監(jiān)督：******建設(shè)局?

地 ?址：青田縣鶴城東路285號塔山大樓??

電 ?話：0578-******

投訴受理部門：******建設(shè)局?

地 ?址：青田縣鶴城東路285號塔山大樓

電 ?話：0578-****** ?

8.?聯(lián)系方式

??******有限公司 ?????招標(biāo)代理機構(gòu)：******有限公司??

地 ?址：青田縣景云小區(qū)1幢2號??? ???地址：******街道水南村棲霞寺路21號5樓?

聯(lián)系人：葉雙俊????????????? ?????聯(lián) 系 人：葉建鋒?

電 ?話：******?????????????????????電 ?話：******?

郵 ?箱：/ ??????????????????????????????郵 ?箱：******6@qq.com?

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公告發(fā)布時間：2025年06月06日