項目名稱

******集團制藥六廠南直路326號院內5處房產捆綁出租

項目編號

[2025]哈產租245

掛牌起始日期

2025-07-02

掛牌截止日期

2025-07-23

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產或資源，并委托哈爾濱產權交易所公開披露產權出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：?

1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產權權屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產或資源的相關行為已履行了相應程序符合相關法律法規要求，經過有效的內部決策，已獲得資源主管部門及國資監管機構等相關主管部門相應批準。?

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。?

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行本出租方義務。 本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

標的概況

出租標的名稱

南直路326號院內03號樓、04號樓、05號樓、07號樓、23號樓

標的現狀

標的類型

房屋?

權證號

權屬所有人

?

坐落位置

具體位置以出租方現場指認為準?

出租參考建筑面積

******消防泵房186.34㎡為公司廠區配套，不在租賃標的內）租賃建筑面積合計87352.96平方米

層數/所在層數

?

履約保證金

******元?

出租期限

十年?（免租期180天）

附屬設施

評估報告現用途

?

目前狀況

閑置?

租金遞增方式

第一年至第三年的租金為掛牌成交價格(首年租金扣除免租期)。從第四年開始，每三年按(第四年、第七年和第十年)租賃時留存視頻及圖片材料重新進行評估(評估單位由承租方及出租方共同確定，由出租方聘請、支付評估費，并經哈爾濱市國資委專家評審),即第四至六年租金按第四年評估值收取，第七至九年租金按第七年評估值收取，第十年租金按第十年評估值收取.?

是否設置原承租人優先權

否?

出租底價

******元/年租金?

評估情況

評估值

賬面值

評估基準日

2025-03-24

評估機構

******有限公司

評估報告編號

仁達評報字【2025】第010152號

核準或備案機構

******有限公司

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容

******有限公司出具的仁達評報字【2025】第010152號評估報告為準，雖經有資質的評估機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。

2、意向承租方應在公告期內至現場認真勘察，對出租標的的法律、自然現狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現狀及權屬情況如實向意向承租方展示披露，如因房屋本身產生的產權、法律、安全狀況等風險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產權交易所無關，由出租方承擔相應責任。

3、首年租金交納到哈爾濱產權交易所指定賬戶，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。
4、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《租賃協議書》為準。
5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的房屋進行營利性經營須自行辦理符合其經營行為的相關證照。標的房屋是否可以用作生產經營，需意向承租方自行與相關主管部門及出租方確認。

6、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方最終簽訂的《租賃協議書》約定進行支付。

7、出租方與承租方自行協商交付租賃物。

8、承租方在承租期間要遵守國家的法律、法規，不得利用該標的進行違法活動，否則承租方將承擔經濟、法律方面的全部責任。

9、相關及其他未盡事宜，以承租與出租雙方簽訂的《租賃協議書》為準。

11、施工改造無償使用期：向承租方提供180天的施工改造無償使用期。承租方可對租賃房產進行裝修、改造以及修繕各項設備，設施等工作。無償使用期屆滿次日為起租日，自起租日開始計收租金。結構加固需求導致的免租期延長：若在租賃房產交付時，經第三方安全評估認定部分房產在現狀租賃的基礎上存在結構加固需求，而非因承租方自發進行超出正常裝修改造范疇的建筑改造所導致的，經出租方確認后，可適當延長改造使用期。延長改造期的具體時長由第三方專業公司確定。

12、依據《民法典》相關規定，若出租房屋存在結構性安全隱患，出租方應承擔維修義務及安全責任規定，為避免房屋出租后出現安全隱患，出租方承擔房屋安全鑒定費用及加固費用，費用在租賃期內從租金中進行逐年扣減。

13、依據哈爾濱市自然資源和規劃局出臺《哈爾濱市鼓勵利用閑置房產促進產業項目健康發展的若干措施》征求意見稿，出租標的享受國有建設用地5年過渡期支持政策(若不能執行5年過渡期政策，承租方與出租方解除合同，承租方繳納的服務費不予退還),過渡期結束后，出租方承擔按照新規劃用途依法履行合規使用程序并承擔相應費用。（具體詳詢出租方）

14、租賃期內所產生的安全責任由承租方全部承擔，包括可能產生的經濟補償、法律責任等。

******有限公司進行公開掛牌出租。

******有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明， 僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******有限公司

統一社會信用代碼：******MA19CRRK17

法定代表人：孫立濱

出租方決策文件

******有限公司2025年第十次黨政聯席會決議

出租行為批準

******有限公司

交易
條件

信息披露

首次公告不少于21個自然日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，變更公告條件，重新公告。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方（須參與報價），采取協議成交方式；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

?1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規規定的其他條件。
2、意向承租方須向哈爾濱產權交易所提交有效報名材料及其它材料。
3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內容均真實、準確、合法合規、有效，所填寫的聯系人信息、聯系地址真實、有效，哈爾濱產權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所）否則由于不能送達所產生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經送達。
4、出租成交后，如哈爾濱產權交易所或出租方發現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。
5、本項目不接受聯合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協商解決，雙方須自行協商標的交付事宜。
2、出租標的以交付時現狀進行交付，所有標的最終以交付時出租方現場指認為準。
3、成交后，承租方不得以出租標的的網站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。?

與出租相關

的其他條件

1、要求意向承租方進行現場勘察，憑現場勘察確認書參與項目報名。

2、參加本項目的潛在承租方須為法人單位，具備有效的營業執照，稅務登記證、組織機構代碼證或統一社會信用代碼的營業執照，營業執照真實且在有效期內；

3、擬參加本項目的潛在承租方未被列入企業經營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單，以信用中國官方網站（******）查詢結果為準（提供網頁截圖并加蓋公章）；

******法院列為失信被執行人名單，以中國執行信息公開網（網址：******/）查詢結果為準（提供網頁截圖并加蓋公章）；

5、擬參加本項目的潛在承租方、法定代表人無行賄犯罪紀錄證明；以中國裁判文書網站（******/）查詢結果為準（提供網頁截圖并加蓋公章）。

??項目成交后出租方根據上方3、4、5項內容對承租方進行資格審查，審查合格后與承租方簽訂租賃合同，如審查不合格，不與承租方簽訂租賃合同。（具體時間詳詢出租方）

??意向承租方需在2025年07月02日9：00至2025年07月22日16:00（工作時間）到出租方指定地點（詳詢出租方展示聯系人）進行現場實地勘察并簽署現場勘察確認書后方可在哈爾濱產權交易所交易系統內進行報名，報名時承租方需額外提供現場勘查確認書，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。（提醒意向承租方注意：如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規定時間內到出租方指定地點進行現場勘查則無法參與該項目，請意向承租方合理安排時間。）?????????????????????????????

交易
須知

競價規則

意向承租方在參與網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時間

2025-07-02 09:00? 至? 2025-07-23 16:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網站（******），按照系統提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）：
法人單位：包括但不限于營業執照、法定代表人有效身份證件、授權委托書及受托人有效身份證件、協議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料。具體報名程序可咨詢項目聯系人。
3、報名審核：意向承租方在系統提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：******元

交納截止時間：2025年7月24日??9時0分,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網銀、電匯等; 按競價系統提示交納。
?保證金處置方法：

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2025年07月02日 09:00 至 2025年07月24日 10:00 止
限時競價時間：2025年07月24日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務費比例：本項目采用固定收費比例計價不隨租賃期限浮動計價，如在公告期內征集到一個符合要求的意向承租人，采取協議方式成交，承租方按照首年租金的0.6%交納交易服務費；如在公告期內征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金的2.5%交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。

2、承租方須在競價結束后3個工作日內按哈爾濱產權交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態報價結果通知單》。
3、承租方須在競價結束后5個工作日內憑《動態報價結果通知單》與出租方簽訂《租賃協議書》。
4、意向承租方未成功承租標******銀行系統為準。

聯系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現場，時間詳詢標的展示聯系人

展示聯系人及電話：馬女士，******

項目聯系人及電話：李先生，0451-******

咨詢時間

公告期內工作時間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市道理區撫順街1號

其他

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