招標答疑具體內容如下：

1.請提供“招標文件”可編輯版，或各類保函、法人證明、委托函可編輯文件。

答：詳見附件1。

2.請提供合同模版。

答：本項目不提供合同模版。

3.招文P41 第1.4點 “采用投標人遠程解密方式解密投標文件，無需委派代表到開標現場。”與招文P13的第13.1條 “其他事項”第1點，要求投標人提交設計成果U盤，請明確按哪點執行？

答：招標文件中第五條開標、資格審查、評標、定標工作細則，第1.4點“采用投標人遠程解密方式解密投標文件，無需委派代表到開標現場。”為通用條款，招標文件專用條款13.1有其他規定時，以專用條款規定為準。

4.招文P13 第13.1條 “其他事項”第1點，請明確：在開標現場提交方案展示及方案說明視頻文件(5-15分鐘)及成果文件（U盤形式）的具體時間和地點？是否有述標要求？

答：遞交方案展示及方案說明視頻文件(******服務中心3號開標室；無述標要求。

5.U盤內容：除方案展示及方案說明視頻電子文件之外，是否需要提供：投標報價文件、資審文件、業績信譽標等電子文件。

答：U盤內容僅包含方案展示及方案說明視頻電子文件。

6.請明確，U盤外包封是否需要加蓋公章？

答：密封并注明投標人單位名稱即可。

7.請明確，除U盤外，是否需要提交紙質版成果？如需要，具體有哪些內容？密封蓋章要求等？

答：無需提交紙質版成果。

8.招文P13 第13.1條“其他事項”第2點，如我司開具電子保函，是否需要彩色打印，單獨密封提交？

答：無需。

9.電子保函格式是否可以按照系統上可選的金融機構模版開具？

答：可以。

10.請提供項目所在區域最新城市控規資料

答：項目所在區域最新城市控規資料詳見附件2。

11.請提供小地塊一期的總圖、戶型、效果圖、su模型等資料，小地塊售樓部是借用一期的嗎？售樓部位置在哪？

答：本項目暫無小地塊一期、小地塊售樓部等設計要求。

12.小地塊一期的去化情況請提供一下大概的去化情況

答：本項目暫無小地塊一期、小地塊售樓部等設計要求。

13.地塊周邊的地塊的規劃屬性是否確認？

答：項目所在區域最新城市控規資料詳見附件2。

14.周邊道路是否按照規劃圖紙建設完成（除東邊道路），后期銷售人流是否有機會受道路施工影響不能到達？

答：南側、西側道路為現狀道路，北側道路地塊范圍已有建設，但未貫通。

15.北邊河道維持現狀？還是有改造升級計劃？

答：城市設計有設想對河道進行改造升級，具體需溝通珠海市相關部門審批落實。

16.地塊住宅產品是否有市場定位？面積段和戶型配比要求是否會提供？

答：項目定位為******居項目，戶配由設計單位對市場的把握調研及周邊競品情況、地塊定位進行設計。

17.招標文件中提到的項目負責人業績要求近五年內，擔任過三項（含）以上合同金額≥1300萬元或建安費≥64000萬元的房屋建筑工程設計，其中評審內容是以公建類項目還是以住宅類項目為準？

答：均可。

18.系統提交文件要求項目管理團隊必須填寫，且只顯示項目負責人一人。經查閱招標文件并無備案要求，咨詢招標代理同樣回復不需要人員備案，且平臺回復早已取消人員備案環節，問題如下：

（1）項目負責人及團隊人員是否要備案？

（2）如果要備案，項目負責人選擇人員時，無法搜索到所需人員信息，如何解決？如需人員備案，在哪個網站進行備案？

（3）如若不備案，但上傳內容又勾選了“是”，請問如何解決？

答：投標系統應錄入項目負責人的信息及證書，并通過交易平臺審核，項目負責人信息錄入并經平臺審核通過后即可在系統搜索并選擇，操作流程詳見附件3《珠海市公共資源交易中心建設工程交易系統-服務、貨物類操作規程—投標人（202503版）》。

19.系統提交文件中資格審查資料、技術標書中第一項為系統生成的封面（不可上傳及修改），此封面是否需要蓋章？如需蓋章，蓋章流程是怎樣？

答：資格審查資料、技術標書等按照系統錄入后生成PDF，封面需要蓋章，經濟標書需自行加入封面并蓋章，具體流程詳見附件3《珠海市公共資源交易中心建設工程交易系統-服務、貨物類操作規程—投標人（202503版）》。

20.規劃香洲北站地鐵站準確位置及通車時間？

答：初步規劃在香洲北范圍東南端M0地塊或周邊，具體方案暫未落位，具體通車時間請關注政府相關部門信息。

21.片區規劃上位規劃圖、準確cad及各地塊用地條件？

答：項目所在區域最新城市控規資料詳見附件2。

22.有無教育類用地（類型、用地面積及規模）的要求？

******幼兒園用地，具體詳見項目所在區域最新城市控規資料詳見附件2。規模及大小以及位置可在片區規劃建議中提出設想。

23.產品設計在當前低空經濟的新規支持外，能否適當突破規范？

答：本項目未申請四化、智慧住宅試點，方案需按珠海市現行政策進行設計。

24.招標文件第13頁；13.投標文件13.1投標文件組成當中其他事項要求：1.投標人除了按交易系統要求上傳投標電子文件外，還需要在開標會現場提交方案展示及方案說明視頻文件(5-15分鐘)及成果文件:文件以U盤形式提交（文檔文件應以WORD、EXCEL及PDF格式；圖片及效果圖應以JPG格式；圖件及圖紙應以AUTOCAD格式及PDF格式(非加密,并按招標人要求提供轉換格式和打印樣式，模型可提供sketchup、3dmax格式或其他合適的格式；維動畫或多媒體視頻采用現行通用高清格式）

請問:

（1）現場提交材料是否需要聯合體雙方共同前往去，或者委托代理人前往遞交？如需委托代理人前往是否需要提供委托代理人證明？如需委托代理人前往是否要求和電子投標授權委托代理人保持一致？

（2）現場提交的u盤是否有密封要求？

答：（1）現場提交材料由聯合體雙方授權的委托代理人前往即可，持授權委托書及身份證原件，委托代理人與電子投標授權委托代理人無需保持一致。（2）密封并注明投標人單位名稱。

25.招標文件中未提供紅線地形圖，請問是否可以提供紅線地形圖？

答：項目三線圖已提供，暫無地形圖，如需了解現場現狀，可按招標文件要求自行前往勘察。

26.根據招標文件1.12條，招標人僅提供位置示意圖和設計技術規范書，能否提供最新版城市更新單元規劃圖則？

答：項目所在區域最新城市控規資料詳見附件2。

27.能否提供本項目定位及住宅戶型配比？

答：項目定位為******居項目，戶配由設計單位對市場的把握調研及周邊競品情況、地塊定位進行設計。

28.設計技術規范書中概念方案展示成果要求是否為技術標成果要求？

答：是，投標人可根據自身方案需要提供要求外的技術成果。

29.根據設計技術規范書（四）設計內容和目標第2條對于新產品的訴求，本項目可否按照“四化”新型住宅政策，設3m*3m無人機物流投遞平臺？

答：不能。

******街道平行或垂直布局，此條尺度應如何把握，可否參考鉑悅香山塔樓與道路形成夾角？

******資源局香洲分局審批尺度為準。

31.規劃條件要求建筑布置應高低錯落，對于“高低錯落”的理解為多少米？

******資源局香洲分局審批尺度為準。

32.規劃條件要求：室外地面標高與周邊道路及其他用地的高差原則************居住用地內建筑物首層作為停車庫的，可不計容。設計能否考慮首層架空車庫？

答：按珠海市頒布最新的政策執行；具體由投標人進行方案設計。

33.需移交公共設施中，托育服務設施及配套安全設施是否需要獨立占地？

答：按香洲區A101d0604地塊更新項目設計技術規范書中的規劃條件要求執行。

34.本地塊內是否需要配建回遷房及人才住房？

答：無。

35.住宅日照是否按照舊改項目滿足大寒日1小時的要求即可？

答：按珠海市相關規定執行。

36.能否提供香洲北最新的城市設計文件？

答：項目所在區域最新城市控規資料詳見附件2。

37.招標文件第25頁業績信譽要素表中，序號3要求提供項目負責人業績情況，請問：我司提供的合同頁面中，設計項目總負責人的職務為總建筑師，是否可以作為證明材料？

答：按招標文件約定執行，若合同中不能體現為項目負責人，應提供其他佐證材料。

38.招標文件第13頁13.1投標文件組成中，“其它事項： [1.投標人除了按交易系統要求上傳投標電子文件外，還需要在開標會現場提交方案展示及方案說明視頻文件(5-15分鐘)及成果文件:文件以U盤形式提交（文檔文件應以WORD、EXCEL及PDF格式；圖片及效果圖應以JPG格式；圖件及圖紙應以AUTOCAD格式及PDF格式(非加密,并按招標人要求提供轉換格式和打印樣式，模型可提供sketchup、3dmax格式或其他合適的格式；維動畫或多媒體視頻采用現行通用高清格式）。”，請問：

（******服務中心開標室(3)”？

（2）是否于開標時間2025-06-20 09:30前到達此地點？

（3）去現場的人員還需要攜帶什么證明材料或者授權委托材料嗎？

（4）U盤是否需要密封？

（5）需要安排人員在現場對方案進行講解嗎？

答：（1）是。（2）遞交方案展示及方案說明視頻文件(******服務中心3號開標室。（3）現場提交材料由聯合體雙方授權的委托代理人前往即可，持授權委托書及身份證原件，委托代理人與電子投標授權委托代理人無需保持一致。（4）密封并注明投標人單位名稱。（5）無需安排人員在現場對方案進行講解。

39.本輪投標的成果要求及深度請明確

答：投標人可根據自身方案需要按招標文件要求提供相關成果。

40.是否為暗標

答：明標。

41.需要提供項目地塊航拍

答：可自行前往拍攝。

42.周邊已規劃及香洲北總體規劃的相關資料需要提供

答：項目所在區域最新城市控規資料詳見附件2。

43.本地塊是否為舊改地塊，日照條件可以用大寒日一小時

答：是舊改地塊。日照條件按珠海市相關規定執行。

44.本輪投標是否接受多方案？

答：不接受多方案投標。

45.本案的定位剛需，改善還是豪宅型？

答：項目定位為******居項目，戶配根據設計單位對市場的把握調研及周邊競品情況、地塊定位進行設計。按項目定位要求設計。

46.是否接受四代宅？

答：本項目未申請四化、智慧住宅試點，方案需按珠海現行政策進行設計。

47.戶型配比及戶型要求需提供

答：項目定位為******居項目，戶配根據設計單位對市場的把握調研及周邊競品情況、地塊定位進行設計。

48.地塊內展示區及售樓處和會所的面積及功能有哪些特殊要求，樣板間為臨時樣板間還是實體樣板間

答：具體由投標人自行考慮進行方案設計。

49.本項目是否有商業面積要求

答：按珠海市現行政策考慮設置。

50.本案的建筑立面成本有無限制

答：有限制，需充分考慮建安成本及外立面效果平衡。

51.產品交付是否為精裝

答：是。

52.空調形式是中央空調嗎

答：暫未確定，可充分考慮。

53.目前珠海市面上已有的贈送方式是否均可以利用？

答：按珠海市現行政策進行設計。

54.本地塊位于香洲，屬于一二類景觀風貌區，是否有已有獨立的城市設計側，地塊內有無特殊規劃要求，比如天際線之類

答：按香洲區A101d0604地塊更新項目設計技術規范書中的規劃條件要求執行。

55.定標實施細則中對投標人的履約便利度進行綜合評價，具體評判標準是？如非珠海本地設計企業，但在珠海有住宅業績，算是哪一等級？

答：履約便利度按投標人派駐項目地機構狀況或團隊狀況綜合評價，住宅業績屬于類似工程業績要素。

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******有限公司

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